Adrian Wawrzyńczak

Właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości, rzeczoznawca

Biuro: DWG Inwestycje
ul. Masarska 13/B4 Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Kraków

O mnie:

Dla Poszukujących:

Największą wartością dla większości poszukujących nieruchomości jest dostęp za moim pośrednictwem do ofert, które jeszcze nie trafiły na portale, a które wyszukuje w grupach zamkniętych zrzeszających agentów z doświadczeniem oraz w specjalistycznych oprogramowanych, z których nie korzysta większość agentów.

Mogę zrobić znacznie więcej o czym chętnie opowiem podczas darmowej konsultacji.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy najważniejsze jest dla mnie zadowolenie klienta po zrealizowanej transakcji i świadomość, że dzięki wykonaniu dla niego dobrej roboty na pewno wróci w przyszłości i będzie polecał moją agencję.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej czuję się w zleceniach niestandardowych, które wymagają wymyślenia ciekawego, indywidualnego rozwiązania.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Pierwszy rok w nieruchomościach zajmowałem się wynajmem, następnie przeszedłem na sprzedaż. Po kilku latach opuściłem ówczesne biuro i działając jako freelancer wszedłem na rynek inwestycyjny, gdzie handlowałem głównie kamienicami do rewitalizacji oraz hotelami, gdyż był to czas pandemii.

Następnym rozdziałem okazało się otworzenie własnej agencji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęstsze pochwały mam przyjemność usłyszeć za szczerość i rzetelność. Jeśli coś mi się nie podoba w zachowaniu klienta to otwarcie mu to komunikuje, a gdy podejmę się już jakiegoś projektu to przyjmuje za punkt honoru doprowadzenie go do sukcesu, bo uważam, że w działaniach agenta chodzi przede wszystkim o wysoką skuteczność.

Prywatnie:

Prywatne życie jest prywatne :)

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń