Alicja Semczuk

Agent nieruchomości

Biuro: FIN-PRO Nieruchomości
Piłsudskiego 23 Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: wynajem, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Wrocław, Żórawina, Siechnice, Kobierzyce
Licencja PFRN: 14271

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Lista moich "ważności" wg porządku:
1. ludzie: ich marzenia, dążenia, cele, ale też historie,
2. dobre wynagrodzenie a dobrą pracę
3. rzetelna praca, nauka, rozwój

W czym jestem najlepsza:

Jestem dobra w sprzedaży i organizacji czasu. Umiem negocjować i prowadzić dwie strony transakcji do kompromisu przy zachowaniu pełnej dyskrecji handlowej. Genialnie nawiązuję kontakty i uwielbiam pracę z ludźmi, dla ludzi. choć nie zawsze jest to łatwe i zdarza mi się ponieść straty. Mimo to nie zamieniłabym tej pracy na żadną inną.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Studiowałam polonistykę na Uniwersytecie Wrocławskim, Psychologię Zarządzania także na tej uczelni oraz Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, gdy dostęp do zawodu wymagał odbycia 2-letnich studiów kierunkowych i zdobycia licencji nadawanej przez właściwy organ państwowy.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci lubią moje indywidualne podejście do nich, skoncentrowanie na zadaniu, sprawną komunikację i skuteczne negocjacje.

Prywatnie:

.a po pracy uwielbiam tańczyć high heels, latino i pasjami grywam w gry komputerowe.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.