Anita Budna

Agent nieruchomości

Biuro: TOTU NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Ludwika Waryńskiego 9/48 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Rejon działania: Województwo Mazowieckie, głównie Warszawa
Licencja PPRN: 23608

O mnie:

Mam 36 lat. Prywatnie - urodziłam i wychowałam się w stolicy - na warszawskim Powiślu. Warszawie wciąż pozostaję wierna :) Uwielbiam stare, wypełnione zielenią osiedla. Tu założyłam rodzinę - jestem mamą przedszkolaka.

Zawodowo zawsze pracowałam blisko ludzi i dla wspierania realizacji ich potrzeb i rozwoju. W obrocie nieruchomościami pośredniczę od kilku lat. Zajmuję się sprzedażą, ale też poszukiwaniami nieruchomości do kupna na zlecenie klienta.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

"W nieruchomościach najważniejsi są ludzie" - to myśl, która wyznacza moje standardy pracy.

Przez lata kształciłam umiejętności interpersonalne i komunikacyjne, to pozwala mi na pracę i dobre porozumienie z moimi klientami - bez względu na ich pochodzenie, zawód czy osobowość.

W czym jestem najlepsza:

Dbam o bezpieczeństwo, ale też o skuteczność i sprawność działań. Dzięki temu szybko realizuję cele klientów, jednak nie za każdą cenę! Niejednokrotnie zamykam sprzedaże powyżej ceny ofertowej, lub jedynie z symbolicznymi, kurtuazyjnymi negocjacjami. Zaś dla kupujących wynegocjowanie opustu o 100-150 tys. nie jest dla mnie nowością. Doświadczenie i odpowiednia diagnoza rynku pozwalają na dużo :)

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam licencję Federacji Porozumienia Polskiego Rynku Nieruchomości. W swoim dorobku zawodowym mam sprzedaże nieruchomości trudnych: ze skomplikowanym stanem prawnym czy obciążonych długami. Ale też prowadziłam procesy ograniczone czasowo, wymagające jednoczesnej sprzedaży, a następnie zakupu nieruchomości z uzyskanych środków, gdzie obie nieruchomości pozostawały zamieszkane przez rodziny.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za serdeczność :) Poświęcenie. Szybkie i dobre wyniki współpracy. Za wygenerowanie ruchu w nieruchomościach, które długo nie znajdowały nabywców. Za uważność i dbanie o szczegóły w procesie prawnym, ale też o dopilnowanie szczegółowych ustaleń między sprzedającymi a kupującymi.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.