Artur Marzec

Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: Zboralscy Nieruchomości i Finanse
Katowicka 47 (3 piętro, pokój 311) Chorzów

Informacje podstawowe

Specjalizacje: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski, niemiecki, ukraiński, rosyjski, hiszpański
Rejon działania: Śląsk i Zagłębie Dąbrowskie

O mnie:

Jestem absolwentem prawa na Uniwersytecie Śląskim, co daje mi solidne podstawy do działania w branży nieruchomości. Od 12 lat pracuję w sprzedaży, a od 8 lat specjalizuję się w transakcjach na rynku nieruchomości. Łączę wiedzę prawniczą z doświadczeniem w negocjacjach, co pozwala mi skutecznie wspierać klientów w nawet najbardziej wymagających projektach. Skupiam się na budowaniu długoterminowych relacji opartych na zaufaniu i precyzyjnym zrozumieniu potrzeb klientów.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejszy jest Klient i zrozumienie jego potrzeb, to dla mnie priorytet, bo jeśli dobrze poznam, to co jest dla niego najważniejsze osiągnięcie tego jest tylko formalnością.
97% skuteczność moich działań gwarantuje niemal pewność sukcesu.

W czym jestem najlepszy:

Za najlepsze w mojej pracy uważam dwa jej aspekty:
1. Znajdowanie odpowiedniej nieruchomości- to czego szukasz wygrzebię choćby spod ziemi
2. Negocjacje- codziennie szkolę się z tego zakresu, a potem sprawdzam w praktyce.
Nikt nie uzyska dla Ciebie lepszej ceny niż ja.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

W nieruchomościach jestem już przeszło 8 lat, co daje mi solidną bazę wiedzy o rynku.
W 2024r. pośredniczyłem w sprzedaży nieruchomości za łączną kwotę 3 353 000zł.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci najczęściej doceniają moją sumienność i odpowiedzialność.
Moje słowo jest warte, więcej od pieniędzy i jeśli powiem, że coś będzie zrobione, to nie ma opcji żeby nie było.

Prywatnie:

Prywatnie jestem pasjonatem kalisteniki i crossfitu.
Podróżuję, tak często, jak się tylko da, najlepiej tam gdzie mnie jeszcze nie było. Byłem w 17 krajach.
Pasjonuję się AI- sztuczną inteligencją, którą uważam za ogromną rewolucję.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń