Barbara Urbańska

Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: Metrohouse Warszawa Kabaty
Wąwozowa 2 lok. 1/C Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: wynajem, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: rosyjski
Rejon działania: Warszawa i okolice
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 12236
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i zapraszam do współpracy w zakresie sprzedaży, wynajmu i zakupu nieruchomości. Nasze biuro Warszawa - Kabaty specjalizuje się w nieruchomościach na terenie całej Warszawy, Piaseczna i Konstancina, w zakresie rynku pierwotnego i wtórnego. Ze swojej strony zapewniam profesjonalną obsługę i rzetelne podejście do wykonywanej pracy. Serdecznie zapraszam do kontaktu i współpracy.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Cenię sobie profesjonalizm, życzliwość oraz miłą i przyjazną atmosferę w pracy.

W czym jestem najlepsza:

Bardzo lubię pracować z ludźmi, a największą nagrodą za wykonaną pracę jest zadowolenie obu stron transakcji .Z przyjemnością - pomogę sprzedającym - znaleźć nowego właściciela nieruchomości a kupującym - odnaleźć swoje wymarzone miejsce do zamieszkania.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Ukończyłam studia licencjackie o specjalizacji wycena nieruchomości oraz studia magisterskie z zakresu zarządzania biznesem. Dodatkowo ukończyłam studia podyplomowe o kierunku pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Posiadam licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i licencję zarządcy nieruchomości.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Pozytywna, zawsze uśmiechnięta i pełna energii. Zaangażowana w pełni w to co robi. Kilkunastoletnie doświadczenie zdobywała we własnym biurze wyceny nieruchomości.

Prywatnie:

Wolny czas stara się poświęcać literaturze pięknej i muzyce. Uwielbia podróżować i poznawać nowe miejsca.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.