Dorota Szulc

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI
ul. Stawki 2A lok. U2 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: powiat Iławski

O mnie:

Dorotę można opisać w dwóch słowach: człowiek orkiestra. Jeśli którekolwiek drzwi są dla niej zamknięte, znajdzie szczelinę w oknie, aby dotrzeć do celu. Pasję do nieruchomości odkryła podczas studiów na Uniwersytecie Gdańskim na kierunku Zarządzania nieruchomościami.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Wiedzę zgłębiła na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomości oraz zdobywając w 2010 roku licencję pośrednika nieruchomości. To od tego momentu dzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem, pomagając klientom w poszukiwaniu wymarzonych czterech kątów.

W czym jestem najlepsza:

Dzięki wielu doświadczeniom oraz budowanym przez lata relacjom z klientami jest w stanie rozwiązać niejeden zawiły problem.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Od 2022 roku prowadzi własne biuro obrotu nieruchomości, gdzie zbudowała cudowny zespół kreatywnych fachowców. W swoim życiu zawodowym, jak i prywatnym wykazuje się niezwykłą pracowitością, umiejętnością wsłuchiwania się w potrzeby innych oraz pokładami empatii.Jednocześnie przez 14 lat prowadziła działalność związaną z obsługą ruchu turystycznego, prowadząc świetnie prosperujące letnisko.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Zawsze służy radą i dobrym słowem. Nieustannie poszerza wiedzę, biorąc udział w licznych szkoleniach.

Prywatnie:

W tak zwanym międzyczasie rozwija swoje pasje do żeglarstwa i kulinariów, które dzieli z mężem oraz córką. Wszystko to próbuje połączyć podczas wyjazdów urlopowych.W wolnych chwilach delektuje się bliskością natury i pięknem mazurskich jezior, pośród których na co dzień mieszka.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.