Ilona Szyja

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Kraft Estate Biuro Nieruchomości
Słupecka 2A Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Wola, Ochota, Ursynów, Mokotów, Śródmieście
Licencja PPRN: 23524

O mnie:

Dzień dobry,

Jestem właścicielem Biura Nieruchomości Kraft Estate.

Biuro Nieruchomości Kraft Estate - młody i zaangażowany zespół doradców. Małe "rodzinne" biuro pomagające w sprzedaży i kupnie nieruchomości w Warszawie, Poznaniu, Lublinie, Łodzi.

Zabezpieczamy transakcje sprzedaży/kupna.

Współpracujemy z :

notariuszami

prawnikami

doradcami kredytowymi

(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Branża nieruchomości jest stworzona dla mnie, do pracy napędza mnie kontakt z ludźmi, budowanie relacji jest dla mnie najważniejsze - poznanie potrzeb klienta, zaufanie oraz pełne zaangażowanie.

W czym jestem najlepsza:

Uważam, że nie ma ludzi idealnych i najlepszych, ale mogę spokojnie powiedzieć, że jestem dobra w tym co robie, z listą wielu sukcesów, sprzedanych nieruchomości oraz zadowolonych klientów.

Uważam, że mam świetne wyczucie estetyki, home-staging jest dopracowany i świetnie prezentuje nieruchomość, gdyż mieszkanie dla klienta ma być przytulne i komfortowe.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

W nieruchomościach pracuję od stycznia 2019 roku. Od lutego 2020 prowadzę swoje Biuro Kraft Estate. Doświadczony i dobry Doradca ds. Nieruchomości (pośrednik) zamyka minimum jedną transakcję w miesiącu - i tak też jest w moim przypadku. W 2019 sprzedałam około 20 nieruchomości mieszkaniowych, wynajęłam kilka apartamentów premium. W 2020 w okresie pandemii, która trwa do dziś - zamykamy transakcje

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci traktują mnie, jak osobę z "rodziny", moja empatia i zaangażowanie jest cenione, w przypadku klienta prywatnego, jak i inwestora. Zrozumienie potrzeb klienta jest moją najcenniejszą cechą.

Współpracownicy cenią moją wyrozumiałość i wiedzę, którą przekazuje im każdego dnia, mają ze mną stały kontakt - przyjacielski. Atmosfera w pracy jest głównym zapalnikiem do ciężkiej pracy.

Prywatnie:

Prywatnie jestem bardzo uśmiechniętą i sympatyczną osobą. Interesuje się fotografią, ponieważ to mój zawód, podróże i turystyka, przez chęć poznawania świata i jego niesamowitych miejsc. Gastronomia, to coś co trafia do ludzi bez słownie - "przez żołądek do serca".

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń