Jacek Myśliborski

Biuro: Homen Nieruchomości
al. Karkonoska 59 Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Dolny Śląsk
Licencja PFRN: 22638
Członek w organizacji: Spod Lady

O mnie:

Jestem profesjonalnym pośrednikiem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na rynku. Moim priorytetem jest zrozumienie potrzeb klienta i dostarczenie usług na najwyższym poziomie zarówno w zakresie sprzedaży, zakupu, jak i wynajmu nieruchomości. Posiadam szeroką wiedzę o lokalnym rynku, negocjuję najkorzystniejsze warunki i dbam o każdy etap transakcji, od pierwszego kontaktu aż po finalizację.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Budowanie długofalowej relacji z klientem.
Wiedza, jej poszerzanie oraz profesjonalizm.

W czym jestem najlepszy:

Nieruchomości z problemami, budynki komercyjne, projekty deweloperskie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

8 lat doświadczenia.
Praca z deweloperami i prowadzenie przedsięwzięć deweloperskich od A do Z
Nieruchomości zagraniczne - Brazylia!

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

"Chciałam Ci powiedzieć dziękuję i fajnie, że pośredniczysz w tej sprzedaży. Jestem zadowolona z poziomu obsługi. Już tak poza znajomością to masz taki vibe że wzbudzasz zaufanie. Myślę, że nawet obcy ludzie czują się z Tobą bezpiecznie."

Prywatnie:

Inwestowanie, numizmatyka, psy i kuchnia fusion,

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.