Janusz Marmurowicz-Voss

Agent nieruchomości

Biuro: SIKORA Nieruchomości
Aleja Zwycięstwa 169 Gdynia

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Gdynia Sopot Gdańsk Rumia Reda Wejherowo
Licencja PFRN: 2889
Członek w organizacji: Pomorskie SPON

O mnie:

nazywam się Janusz Marmurowicz-Voss, jestem agentem współpracującym z najlepiej ocenianą agencją nieruchomości w Gdyni czyli "Sikora Nieruchomości". Prowadzę skuteczną sprzedaż nieruchomości w zasięgu małego jak i dużego Trójmiasta.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W swojej pracy stawiam przed wszystkim na relację na linii agent- klient.

W czym jestem najlepszy:

Jestem w pełni zaangażowany w każdy proces. Czuję się jak ryba w wodzie w procesie negocjacyjnym.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Ukończyłem studia w Toruniu na kierunku Zarządzanie o specjalności inwestycjo-nieruchomościowej. Dodatkowo ukończyłem kurs zakończony egzaminem dający licencję pośrednika w obrocie Nieruchomościami. Z przyjemnością uczestniczę w szkoleniach specjalistów rynku nieruchomości. Jednym z nich Wojtek Woźniczka jeden z najlepszych negocjatorów na rynku nieruchomości.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Jedna z wielu opinii brzmi tak: "profesjonalista każdym calu. Pełne zaangażowanie w przygotowanie oferty sprzedaży mieszkania, znajomość rynku nieruchomości , komunikacja , przygotowanie prezentacji."

Prywatnie:

Prywatnie żyję aktywnie. Po godzinach gram w tenisa, jeżdżę na rowerze, spaceruję długodystansowo z kijkami Nordic Walking

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.