Joanna Bucewicz

Agent nieruchomości

Biuro: LCM Nieruchomości
ul. Mickiewicza 43/3 Toruń

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości komercyjne, wynajem
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Toruń, cała Polska
Licencja: 4786

O mnie:

Od 13 lat pracuję jako agent nieruchomości. Lubię ludzi, ciekawią mnie ich osobowości. Spełniam się w pomocy innym.

Uwielbiam wolność, którą daje mi ten zawód.

Potrafię sprzedać i wynająć każdy typ nieruchomości.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Swoich klientów obsługuję tak, jak sama chciałabym być obsłużona. W zawodzie kieruje się intuicją i doświadczeniem. Jest zwolenniczką pracy na wyłącznościach, ponieważ tylko wtedy mogę zadbać o przekazaną mi nieruchomość jak o własną. Jestem szybka w działaniu, skuteczna i kreatywna. Moi klienci mówią, że mam szczęśliwą rękę . Największą nagrodą jest kiedy klienci wracają lub polecają mnie dalej.

W czym jestem najlepsza:

W komunikacji, w poszukiwaniu rozwiązania problemów, słuchaniu innych, rozpoznawaniu ich potrzeb, w skrupulatnym i wytrwałym działaniu.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Stosunki międzynarodowe, anglistyka.
Praca w organizacji festiwalu filmowego, organizacji imprez.
Certyfikaty FCE i CAE in English.
Liczne kursy i szkolenia w tematyce nieruchomości, umiejętności interpresonalnych, obsługi klienta.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Dokładna, pomocna, skupiona

Prywatnie:

Kocham film, książki, muzykę, scrabble, psychologię, aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu, zwierzęta.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.