Karolina Stelmach

Agent nieruchomości

Biuro: Kolektyw Agentów Nieruchomości
Al. 3 Maja 14/60 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: polska
Licencja PFRN: 9571

O mnie:

Nieruchomości i piękne wnętrza to moja pasja. Od 2012 roku z sukcesem zarządzam Zoria Bamboo firmą zajmującą się produkcją ekologicznych mebli premium z drewna bambusowego i dystrybucją bambusowych płyt meblowych.

Dodatkowo jestem Dyrektorką ds Marketingu i Sprzedaży w Selva Development - spółki realizującej luksusowe projekty deweloperskie.(...)

Pokaż więcej

W czym jestem najlepsza:

Uważam, że moją mocną stroną jest kreatywny marketing nieruchomości i łatwość w nawiązywaniu relacji, co jest niezwykle istotne przy prowadzeniu negocjacji i finalizacji transakcji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (nr licencji PFRN 29571) i Land Developerem. Dodatkowo ukończyłam wiele kursów związanych z rynkiem nieruchomości, negocjacjami, sprzedażą i marketingiem online. Jestem absolwentką studiów licencjackich Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Zarządzanie Przedsiębiorstwem i studiów magisterskich Akademi Leona Koźmińskiego.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za sumienność, dostępność i kreatywność :)

Prywatnie:

Uwielbiam piękne wnętrza, aktywny i zdrowy tryb życia, adrenalinę i sport w każdym wydaniu :) Zawsze staram się uczyć i próbować nowych rzeczy. Kolarstwo górskie i szosowe, kitesurfing i dobre jedzenie to (oprócz córki i męża :) ) moja największa miłość.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.