Klaudia Wendt-Michalska

Agent nieruchomości

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Rejon działania: powiat koniński

O mnie:

Jestem Klaudia Wendt-Michalska, doradca ds. nieruchomości biura SELDOM z Konina. Z pasją pomagam mieszkańcom naszego miasta w realizacji marzeń o idealnym domu. Od kiedy rozpoczęła się moja przygoda z rynkiem nieruchomości zdobyłam bogate doświadczenie potwierdzające moją wiedzę i umiejętności.

Doskonale znam rynek lokalny i śledzę najnowsze trendy, co pozwala mi oferować klientom najkorzystniejsze rozwiązania.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W mojej pracy najważniejsze są transparentność, rzetelność i indywidualne podejście do każdego klienta. Cenię sobie zaufanie, jakim obdarzają mnie klienci, dlatego dbam o to, aby każda transakcja przebiegała sprawnie i bezstresowo. Dążę do tego, aby wszyscy czuli się pewnie i komfortowo, realizując swoje marzenia o idealnym domu.

W czym jestem najlepsza:

Jestem najlepsza w łączeniu profesjonalizmu z indywidualnym podejściem do każdego klienta. Dzięki doskonałej znajomości lokalnego rynku nieruchomości oraz pasji do architektury i designu wnętrz, potrafię doradzić w kwestiach estetycznych i funkcjonalnych. Moje doświadczenie i zaangażowanie sprawiają, że każda transakcja przebiega sprawnie i satysfakcjonująco dla obu stron.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Z sukcesem pomogłam wielu klientom w sprzedaży i zakupie nieruchomości, zyskując ich zaufanie i satysfakcję. Moje głębokie zrozumienie lokalnego rynku oraz znajomość najnowszych trendów sprawiają, że oferuję najkorzystniejsze rozwiązania.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy chwalą mnie za profesjonalizm, rzetelność oraz indywidualne podejście do każdego klienta. Doceniają moją umiejętność słuchania i zrozumienia potrzeb, a także zaangażowanie w każdą transakcję

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń