Krzysztof Bieńko

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Krzysztof Bieńko Real Estate
Warszawska 163/13 Mińsk Mazowiecki

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski, rosyjski
Rejon działania: Warszawa i okolice

O mnie:

5 lat doświadczenia w branży nieruchomości. Nazywam się Krzysztof Bieńko

I na co dzień pomagam spełniać ludzkie marzenia kupując, sprzedając lub wynajmując mieszkania oraz domy. Specjalizuję się w sprzedaży działając głownie w Warszawie i okolicach, ale w przypadku ciekawej oferty jestem w stanie wykonać usługę na najwyższym poziomie na terenie całego kraju, na co mam oczywiście odpowiednie przykłady.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Każda sytuacja, mieszkanie, dom, to inna historia i indywidualne podejście do każdej sytuacji jest kluczem do sukcesu. Odpowiednia wycena, zbadanie potrzeb stron i świadome wejście we współpracę gwarantują sukces. Dobry pośrednik działa na wyłączność gwarantując partnerskie podejście gwarantując jakość usługi.

W czym jestem najlepszy:

Posiadam certyfikat negocjatora w nieruchomościach i to w połączeniu z umiejętnościami skuteczności sprzedaży tworzy tworzy dobre połączenie. Statystycznie mogę się pochwalić tym, że sprzedaję mieszkania średnio około 10-15% drożej od kilku etapowej, detalicznej wyceny nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Ponad 5 lat doświadczenia w branży. Sprzedaż, najem oraz poszukiwanie nieruchomości dla klientów. Za mną wiele sprzedaży, najmów oraz poszukiwań nieruchomości mieszkaniowych oraz inwestycyjnych .

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Nieszablonowe podejście do każdej sprawy, kreatywne rozwiązania i dobry negocjator. To są główne cechy, które słyszę od moich klientów oraz współpracowników.

Prywatnie:

Prywatnie miłośnik aktywnego trybu życia, biegania, roweru, siłowni, piłki nożnej, lekkiej atletyki oraz muzyki :)

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.