Małgorzata Grygiel

Agent nieruchomości

Biuro: Kuźnia Nieruchomości sp. z o.o.
ul. Baśniowa 3 lok. 111 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: podlaskie, mazowieckie - powiat ostrowski, nurski, okoliczne

O mnie:

Od niedawna mieszkam na granicy Mazowsza i Podlasia, dlatego mój rejon działania to te dwa rejony z większym naciskiem na Podlasie, skąd pochodzą moje korzenie.

Zajmuję się nieruchomościami mieszkaniowymi, a także komercyjnymi z dużym naciskiem na hale i magazyny.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze to zbudowana pozytywna relacja z zaufaniem między obiema stronami - wtedy współpraca do samego końca przebiega w dobrej atmosferze, a ewentualny stres jest zniwelowany.

Lubię w relacji z klientami otwartość, uważam że lepiej jest powiedzieć o swoich obawach, niż bić się z myślami - często osoba postronna ma chłodne spojrzenie i może dodać świeże spojrzenie na sprawę.

W czym jestem najlepsza:

Komunikatywność, elastyczność, entuzjazm, adaptacja do zmian, szybkość w działaniu, cierpliwość - to ostatnie jest bardzo ważne w pracy pośrednika.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

mój ostatni sukces w 2024 to sprzedane mieszkanie pod koniec grudnia - od pozyskania oferty do umowy przedwstępnej minęły 2 tygodnie, a nieruchomość była na nieuregulowanych gruntach, więc możliwość kredytowania mocno ograniczona. Ale! Udało się skredytować

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za komunikatywność, dokładność, granie w otwarte karty i umiejętność powiedzenia "to mieszkanie nie jest dla Was, poszukajmy czegoś bardziej odpowiedniego".

Prywatnie:

Uwielbiam dobre seriale w rodzaju Wikingowie, kryminały Kasi Puzyńskiej, jestem zakochana w swoich psach - siberian husky i polski owczarek nizinny.
Kocham morze i wędrówki po górach. Gdybym mogła, życia spędziłabym na odkrywaniu wszystkich pięknych zakątków świata z rodziną.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń