Marcin Kumiszczo

Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: HOME
Zielonogórska 31, lok. 1.1 Szczecin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Wrocław
Licencja PFRN: 27450

O mnie:

Praca jako pośrednik w obrocie nieruchomościami jest dla mnie wyzwaniem, która pomaga mi się realizować spełniając swoje marzenia i pragnienia innych ludzi. Doświadczenie zdobyte w pracy trenera personalnego nauczyło mnie budować relacje z drugim człowiekiem, wsłuchiwać się w jego oczekiwania i realizować wyznaczony cel.

Specjalizuję się w sprzedaży mieszkań i domów oraz zarządzaniu najmem długoterminowym nieruchomości.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

BEZPIECZEŃSTWO | UCZCIWOŚĆ | RZETELNOŚĆ

Lubię pracować na jasnych, określonych warunkach reprezentując przy tym jedną stronę.
Tylko wtedy jestem w stanie najlepiej wykorzystaj swoje umiejętności i doświadczenie.

W czym jestem najlepszy:

Potrafię w ekspresowym tempie sprzedać nieruchomość.
Jako certyfikowany negocjator na rynku nieruchomości często przekraczam oczekiwania swoich klientów sprzedając nieruchomość powyżej ceny ofertowej.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jestem licencjonowanym pośrednikiem oraz negocjatorem na rynku nieruchomości. Odbyłem wiele szkoleń sprzedażowych i tych przygotowujących mnie do wykonywania zawodu agenta nieruchomości.
W swojej pracy sprzedawałem każdego rodzaju nieruchomości od tych za kilkadziesiąt tysięcy złotych po te za ponad milion.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęściej jestem chwalony za profesjonalne podejście do swojego zawodu oraz rzetelne wykonywanie obowiązków.

Prywatnie:

Po pracy jestem aktywnie wykorzystującym swój czas człowiekiem :)
Uprawiam triathlon, uczę się języków obcych, podróżuję po świecie, a przy tym dbam o balans w życiu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.