Marcin Wywioł

Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: CARBON ESTATE
Aleja Wojciecha Korfantego 138 Katowice

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Śląsk

O mnie:

Jestem doświadczonym agentem nieruchomości, który z pasją i zaangażowaniem pomaga klientom w realizacji ich marzeń o idealnym domu, mieszkaniu lub inwestycji. Moim priorytetem jest indywidualne podejście do każdego klienta, co pozwala mi zrozumieć jego potrzeby i znaleźć najlepsze rozwiązania na rynku nieruchomości.

Posiadam bogate doświadczenie w sprzedaży, wynajmie oraz doradztwie inwestycyjnym.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W mojej pracy najważniejsze są zaufanie, profesjonalizm i satysfakcja klienta. Stawiam na indywidualne podejście, transparentność i budowanie długotrwałych relacji opartych na zaufaniu. Regularnie podnoszę kwalifikacje, śledzę trendy i korzystam z nowoczesnych narzędzi. Praca to dla mnie pasja pomagam spełniać marzenia o idealnym miejscu do życia lub inwestycji.

W czym jestem najlepszy:

Specjalizuję się w sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów oraz działek. Pomagam znaleźć idealne mieszkanie do życia lub inwestycji, dopasowując ofertę do potrzeb klienta. Wspieram w wyborze domu, który łączy styl i funkcjonalność, a także doradzam przy zakupie działek pod budowę czy inwestycje, korzystając z wiedzy o lokalnym rynku i przepisach.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mogę pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w sprzedaży i wynajmie nieruchomości, w tym mieszkań, domów i działek. Z sukcesem przeprowadziłem liczne transakcje, pomagając klientom w realizacji ich celów. Moja wiedza o lokalnym rynku, umiejętności negocjacyjne i znajomość przepisów pozwalają mi zapewnić obsługę na najwyższym poziomie.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy chwalą mnie za profesjonalizm, zaangażowanie i indywidualne podejście. Doceniają moją umiejętność słuchania, skuteczne negocjacje i znajomość rynku nieruchomości. Cenią mnie również za transparentność, terminowość i rozwiązywanie problemów, co sprawia, że buduję długotrwałe relacje oparte na zaufaniu.

Prywatnie:

Prywatnie jestem osobą pełną energii, która ceni równowagę między pracą a pasjami. Uwielbiam aktywny wypoczynek spacery, sport czy odkrywanie nowych miejsc. Mam słabość do dobrej kuchni i ciekawych książek. Cenię czas spędzany z rodziną i przyjaciółmi, bo to oni dają mi motywację do działania. Żyję z pasją, którą chętnie dzielę się z innymi!

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń