Marek Bieńko

Agent nieruchomości

Biuro: Krzysztof Bieńko Real Estate
Warszawska 163/13 Mińsk Mazowiecki

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Rejon działania: Warszawa i okolice
Licencja PFRN: 26699
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Nazywam się Marek Bieńko i od 2018 roku zajmuję się sprzedażą nieruchomości.

Specjalizuję się w sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych.

Obszar w jakim pracuję to Warszawa i okolice.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Ważne jest dla mnie w pracy aby dobrze wysłuchać klienta i poznać jego prawdziwe potrzeby.
Ważne jest dla mnie partnerskie podejście do procesu sprzedażowego i obustronne zaufanie.
W ogóle uważam że zaufanie w tych czasach jest fundamentem.

W czym jestem najlepszy:

Sprzedaję wszystkie nieruchomości moich klientów. Współpracę z klientem zawsze osadzam w realiach, ponieważ często oczekiwania klientów potrafią być życzeniowe i niemożliwe do spełnienia. Przy każdej współpracy edukuję klientów, co będzie do osiągnięcia, a co jest poza zasięgiem, aby nie tracić czasu klientów i swojego. Nie obiecuję rezultatów, których nie jestem w stanie dostarczyć.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jestem licencjonowanym pośrednikiem. Sprzedaję nieruchomości od 2018r. Kształcę się właściwie nieustannie, ponieważ nie da się spocząć na laurach i działać ciągle według stałych schematów. Czasy się zmieniają, procesy się zmieniają i każdy czas rynku w którym się znajdujemy jest inny, a więc trzeba się dostosowywać do nieustannie zmieniającego się rynku.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci chwalą mnie za to że jestem prawdziwy, że nie zakładam maski byleby tylko nawiązywać współpracę, tylko że mówię wprost jak jest w danej sytuacji, choć czasem nie są to wygodne informacje. Często po transakcji klienci mówią że czuli się ,zaopiekowani' na każdym etapie transakcji.

Prywatnie:

Prywatnie jestem mężem mojej wspaniałej żony Moniki i ojcem kochanego syna Michała który ma obecnie 8 lat. Kocham ich nad życie i uwielbiam spędzać z nimi czas. Interesuję się także motoryzacją. Lubię motoryzację z lat 90tych.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.