Marek Ćwiklik

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Lexus Nieruchomości
ul. Hetmana Żółkiewskieg 12/3a Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości gruntowe
Rejon działania: Małopolska
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 3909

O mnie:

Witam.

Jestem pośrednikiem z ponad 20-to letnim stażem w branży. Zajmuję się pośrednictwem w obrocie nieruchomości z racji bycia właścicielem biura jak i posiadania własnych nieruchomości. Zajmuję się także przygotowaniem nieruchomości do zmiany ich statusu prawnego , przygotowaniem do inwestycji ,a także oceną potencjału inwestycyjnego zarówno inwestycji gruntowych , komercyjnych jak i mieszkaniowych.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Zadowolenie obu stron transakcji zarówno po stronie sprzedającego jak i kupującego oraz finalizacja procesu sprzedaży-kupna równoznaczna z realizacją celów wyznaczonych przez strony jest równie ważna jak i gratyfikacja finansowa.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam wyższe wykształcenie : Budownictwo Lądowe oraz Ekonomiczne -specjalność finanse .
Przeszedłem cykl szkoleń z szeroko rozumianej tematyki Nieruchomości.
Nie jestem członkiem stowarzyszenia.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za doprowadzanie do kompromisów w przypadku klientów których oczekiwania są rozbieżne .
Prowadzenie negocjacji stron.
Wykorzystywanie nabytych umiejętności i doświadczenia.

Prywatnie:

Jestem fanem piłki nożnej . Kibicuję jednej z krakowskich drużyn oraz w szczególności FC Barcelona .
Uprawiam Żeglarstwo .
Czasami dziwnie gotuję!

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.