Marzena Melzacka

Agent nieruchomości

Biuro: Phinance Nieruchomości
Ratajczaka 19 Poznań

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Rejon działania: woj. warmińsko-mazurskie

O mnie:

Sprzedaż lub kupno mieszkania czy domu wiąże się z wieloma wyzwaniami. Jako doradca do spraw nieruchomości oferuję pomoc w sprawnym przeprowadzeniu tego procesu.

Moi klienci właśnie mi powierzają swoją przyszłość, inwestując niemałe pieniądze w konkretne mieszkanie, dom czy działkę, ponieważ mają pewność, że będę rzetelnie i profesjonalnie działać w ich imieniu, biorąc pod uwagę ich potrzeby i oczekiwania.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy na pierwszym miejscu zawsze stawiam dobro moich klientów. Zaufanie, którym mnie obdarzają, wynika z mojego pełnego zaangażowania w pracę, umiejętności rozpoznawania potrzeb oraz skuteczności w działaniu.

W czym jestem najlepsza:

Odciążam moich klientów, biorąc odpowiedzialność m.in. za poszukiwanie nieruchomości, rozmowy z potencjalnymi kupującymi lub sprzedającymi oraz formalne strony przedsięwzięcia.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Stale podnoszę moje kompetencje poprzez udział w licznych szkoleniach i spotkaniach branżowych, aby znać aktualne trendy i sytuację rynkową oraz dokonywać jej analiz.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

W celu kompleksowej obsługi moich klientów oferuję również:

- dobór najkorzystniejszego finansowania nieruchomości

- analizę i renegocjację posiadanych rozwiązań finansowych

- wybór odpowiedniej formy zabezpieczenia majątku, życia i zdrowia

- rozwiązania finansowe umożliwiające pomnażanie oszczędności oraz dywersyfikację portfela inwestycyjnego.

Prywatnie:

Prywatnie jestem żoną i mamą dwójki wspaniałych dzieci, zakochaną w podróżach i aktywnych formach spędzania wolnego czasu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.