Mirosław Łuczkowiec

Agent nieruchomości

Biuro: Metrohouse Kraków Kurdwanów
ul. Cechowa 6, 1 piętro Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Małopolska

O mnie:

Cześć! Trafiłeś/aś na ten opis? To super! Poznajmy się! Jestem młodym, ambitnym agentem nieruchomości. W mojej pracy cechuje mnie indywidualne podejście do klienta i każdej nieruchomości. Podczas współpracy zawsze jestem otwarty na propozycje i sugestie klientów. Jeśli masz mieszkanie na sprzedaż lub chcesz zakupić wymarzone lokum, odezwij się! Dołożę wszelkich starań by nasza współpraca skończyła się sukcesem i uśmiechem na twarzy!

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze dla mnie w mojej pracy jest zadowolenie klientów z wykonywanych dla nich usług. Zawsze chce być w stałym kontakcie, aby pracować po partnersku. Wszelkie działania dostosowuję pod indywidualne potrzeby klientów i ich nieruchomości, tak aby uzyskać najlepszy efekt współpracy!

W czym jestem najlepszy:

Indywidualne podejście do każdego z osobna to pierwszy gwarant do owocnej współpracy. Otwartość na nowe rozwiązania i nieszablonowe podejście oraz sugestie klientów przyczyniają się do dobrej wzajemnej relacji i mają wpływ na sukces. Oczywiście, że są schematy sprzedaży, ale czy sprawdzą się w Twoim przypadku? Sprawdźmy razem, która strategia doprowadzi nas do sukcesu!

Prywatnie:

Od 12 lat aktywnie zajmuję się żeglarstwem oraz kolarstwem górskim od 14 lat. Te dwa sporty to odskok od życia codziennego po zastrzyk adrenaliny i wspaniałej przygody. Chce Cię zaprosić na wspólny rejs po świecie nieruchomości! Dołączysz?

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.