Patryk Kubacki

Agent nieruchomości

Biuro: Metrohouse Toruń
Bydgoska 70 Toruń

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: województwo kujawsko-pomorskie

O mnie:

Sprzedaż nieruchomości stała się moją pasją, w momencie dostrzeżenia uśmiechu na twarzy właściciela pierwszego mieszkania, które sprzedałem. Wiedza i wieloletnie doświadczenie pomaga mi w sprawnym przeprowadzeniu sprzedaży nieruchomości. Natomiast znajomość toruńskiego runku jak i jego trendów jest istotna dla inwestorów, którzy chcą pomnożyć swoje środki poprzez pewne ulokowanie ich na rynku nieruchomości.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Największy nacisk kładę, na kompleksową obsługę klienta i bezpieczeństwo każdej transakcji.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej czuje się w sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego i domów.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Pracuje w branży od niedawna, aczkolwiek wcześniejsze doświadczenie, w bankowości oraz w pracy na infolinii pozwalają mi doskonale komunikować się z każdym klientem.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Jestem bardzo kreatywny i szybko się uczę.

Prywatnie:

Uwielbiam dobre filmy i seriale, jestem również ojcem rocznego syna który obecnie zajmuje mi najwięcej czasu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.