Rafał Konowalczuk

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: opolskie
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 15437

O mnie:

Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami od 2008 roku. Ukończyłem studia podyplomowe z zakresu pośrednictwa i wyceny nieruchomości oraz posiadam tytuł magistra ekonomii uzyskany w 2004 roku na Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu. Przez cały ten czas zajmuję się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, a od 2015 roku pełnię funkcję Dyrektora Oddziału Biura Nieruchomości w Opolu.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Wartości Seldom Nieruchomości

W Seldom Nieruchomości każda transakcja to więcej niż tylko wymiana nieruchomości. Nasze zaangażowanie w transparentność i wysokie standardy obsługi sprawiają, że zarówno sprzedający, jak i kupujący, czują się wspierani i zadowoleni z efektów naszej współpracy. Nasza firma opiera się na kilku kluczowych wartościach:

W czym jestem najlepszy:

Jestem specjalistą w relacjach z deweloperami i sprzedaży inwestycji deweloperskich. Moja kompleksowa obsługa obejmuje wiele etapów, począwszy od znalezienia odpowiedniej nieruchomości pod budowę, aż po przygotowanie pełnej dokumentacji. Pomagam w opracowaniu studium wykonalności inwestycji, obsłudze sprzedażowej oraz w procesie formalności, takich jak przygotowanie prospektu deweloperskiego etc.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Kariera
od 2024 roku Dyrektor Oddziału Seldom
od 2015 roku do 2024 roku Dyrektor Oddziału Investor
od 2008 roku do 2015 pośrednik w obrocie

Ukończyłem studia podyplomowe z zakresu pośrednictwa i wyceny nieruchomości oraz posiadam tytuł magistra ekonomii uzyskany w 2004 roku na Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu. Przez cały ten czas zajmuję się pośrednictwem w obrocie nieru

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Profesjonalizm: długoletnie doświadczenie w branży nieruchomości profesjonalizm w każdej transakcji. Zaangażowanie i wiedza jest moją wartością
Koleżeństwo i pomoc pracownikom biura: otwartość i gotowość do pomocy innym pracownikom biura tworzą pozytywną atmosferę i sprzyjają współpracy.
Mentoring w karierze pośrednika: chęć dzielenia się wiedzą i wspierania

Prywatnie:

moje pasje
Rower
Góry
tematyka Fantasy i S-Fi
nowe technologie

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.