Ruslan Nechyporenko

Agent nieruchomości

Biuro: KING NIERUCHOMOŚCI
Jagielońska 18/1 Szczecin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski, ukraiński, rosyjski
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 16168

O mnie:

Jestem pośrednikiem ds. nieruchomości ponad 6 lat z doświadczeniem pracy za granicą. Głównie pracuję na terenie miasta Szczecin i okolic.

Zajmuję się głównie sprzedażą nieruchomości takich jak lokale mieszkalne, domy, działki, lokale użytkowe i usługowe. Uwielbiam skomplikowane sprawy, w których trzeba znaleźć skuteczne rozwiązanie; transakcje wiążące itp. Tak że zajmuję się wynajmem nieruchomości takich jak lokale mieszkalne, domy, hale itp.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejszym jest mój zespół, robienie jak najwięcej sprzedaży, luźna atmosfera w pracy z klientem oraz innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami

W czym jestem najlepszy:

W negocjacjach, przygotowaniu dokumentów (właściciel nieruchomości nie musi angażować się w sprawy dotyczące dokumentacji do sprzedaży), szybkości działania, robieniu zdjęć,

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Stabilnie sprzedaję kilka nieruchomości w miesiącu
Sprzedałem nieruchomość w ciągu 1 tygodnia
Ostatnio kupowaliśmy dom z klientem i wynegocjowaliśmy ponad 100 tysięcy

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Skuteczność w prowadzeniu sprzedaży/zakupu nieruchomości pod kątem działania od A do Z
Staranność, sumienność, szybkość działania, zaangażowanie w pracy, wsparcie

Prywatnie:

Gram na gitarze oraz innych instrumentach muzycznych, śpiewam
Prowadzę blog na Tik Toku, z ciekawymi filmikami dotyczącymi nieruchomości
Czytam książki biznesowe
Lubię wędrować

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń