Svitlana Karlova

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: SVITLANA KARLOVA Real Estate Consulting
ul. Alfreda Dauna 70/19 Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: ukraiński, rosyjski
Rejon działania: Kraków i okolicy. Hiszpania.

O mnie:

Jestem Twoim zaufanym partnerem w świecie nieruchomości ale wyróżniam się czymś więcej niż tylko pośrednictwem w kupnie i sprzedaży. Moje podejście opiera się na dogłębnym zrozumieniu potrzeb moich klientów i dostarczaniu im rozwiązań, które nie tylko spełniają ich oczekiwania, ale również maksymalizują ich korzyści inwestycyjne. Wiem, jak ważne jest bezpieczeństwo kapitału, stabilny dochód pasywny oraz długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.(...)

Pokaż więcej

W czym jestem najlepsza:

Moja działalność obejmuje nie tylko Polskę, ale również Ukrainę, co sprawia, że potrafię dostosować ofertę do międzynarodowych inwestorów i zrozumieć ich unikalne potrzeby. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestycyjnych lub potrzebujesz wsparcia w zakupie wymarzonej nieruchomości skontaktuj się ze mną. Chętnie pomogę Ci zrealizować Twoje cele!

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

To, co mnie wyróżnia, to 12-letnie doświadczenie w zarządzaniu hotelami. Dzięki temu doskonale rozumiem, jak ważna jest nie tylko lokalizacja, ale także rentowność i potencjał danej nieruchomości. Moja umiejętność komunikacji i wnikliwe spojrzenie na potrzeby klienta sprawiają, że cały proces zakupu czy sprzedaży jest nie tylko skuteczny, ale również komfortowy i przejrzysty.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.