Raport cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego – II kwartał 2020 roku

Prezentujemy ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym w II kwartale 2020 r., biorąc pod uwagę wielkość mieszkania określoną liczbą pokoi oraz jego stan wraz z procentowym udziałem tych mieszkań na rynku. Wszystko to na podstawie cokwartalnych danych z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Ceny ofertowe vs liczba pokoi i stan mieszkania

II kwartał 2020 r. cechował się wyraźnym zahamowaniem wzrostu cen, który był widoczny w poprzednich kwartałach. W porównaniu z I kwartałem br. to spora zmiana, ponieważ wówczas ceny ofertowe w większości miast notowały kilkuprocentowe wzrosty. Obecnie ceny pozostają bez zmian bądź notują drobne spadki. W przypadku miast tj. Białystok, Bielsko-Biała, Gorzów Wielkopolski, Koszalin, Łódź, Szczecin, w których ceny wciąż rosną, poziom wzrostu nie jest już tak znaczny jak w poprzednich okresach.

Mimo drobnej korekty ceny ofertowe pozostają w dalszym ciągu bardzo wysokie. Najwięcej za metr kwadratowy kawalerek sprzedający oczekują w Sopocie (12,7 tys. zł/mkw.), Warszawie (12,2 tys. zł/mkw.), Krakowie (10,9 tys. zł/mkw.), Gdańsku (10,7 tys. zł/mkw.), Gdyni (9,8 tys. zł/mkw.) oraz Wrocławiu (9,6 tys. zł/mkw.). W większości analizowanych miast wpływ na cenę za metr ma wielkość mieszkania, gdzie różnica między mieszkaniem 1-pokojowym a 4-pokojowym wynosi ok. 1-2 tys. zł/mkw. W miastach tj. Częstochowa, Gdańsk, Kraków, Sopot, Warszawa i Zielona Góra różnicy w cenie za metr kwadratowy w zależności od liczby pokoi nie ma.

Wpływ na cenę ma również stan mieszkania na sprzedaż, który w największych miastach Polski w zdecydowanej większości określany był jako dobry, bardzo dobry lub wysoki. Dotyczyło to 77 proc. mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym. 19 proc. mieszkań wymagało remontu lub odświeżenia. Natomiast 4 proc. mieszkań na rynku wtórnym, wciąż w stanie deweloperskim, wymagało inwestycji wykończenia wnętrz. Udziały te nie zmieniły się w porównaniu z I kwartałem br.

W poniższych tabelach przedstawiona jest różnica w cenie za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji, biorąc pod uwagę liczbę pokoi oraz stan nieruchomości.