INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

pośredników w obrocie
nieruchomościami

Sprawdź indeks nastrojów Pobierz raport

Organizator:

Partner merytoryczny:

Partner medialny:

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	III kw. 2023	II kw. 2024	III kw. 2024	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	60.49	52.73	51.96	-0.77 pkt	-8.53 pkt
Kawalerki sprzedaż	70.30	57.90	56.90	-1 pkt	-13.4 pkt
Kawalerki najem	60.40	54.00	55.80	1.8 pkt	-4.6 pkt
Mieszkania sprzedaż	71.40	55.20	53.50	-1.7 pkt	-17.9 pkt
Mieszkania najem	59.30	51.80	54.00	2.2 pkt	-5.3 pkt
Domy sprzedaż	58.20	52.20	49.80	-2.4 pkt	-8.4 pkt
Działki sprzedaż	56.30	53.80	49.70	-4.1 pkt	-6.6 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	48.80	44.40	45.00	0.6 pkt	-3.8 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	49.00	45.10	45.00	-0.1 pkt	-4 pkt

Czas trudnych wyborów przed kupującymi i sprzedającymi

III kwartał 2024 r. zakończył się lekkim ochłodzeniem w nastrojach na rynku nieruchomości. Wartość indeksu INPON wyniosła 51,96 pkt (spadek o 0,77 pkt. w stosunku do II kwartału). To następstwo odsunięcia na czas nieokreślony decyzji o starcie programu „naStart” i dalszego poczucia niepewności wśród kupujących i sprzedających. Część kupujących i sprzedających jest zdezorientowana. W oczekiwaniu na klarowność sytuacji powstrzymują się oni z transakcjami, co powoduje częściowo zastój na rynku. Sprzedający nie są skłonni obniżać cen – przez co podaż jest coraz większa, a kupujący nie są przekonani o tym, kiedy państwo zainterweniuje i oczekują niższej ceny. Jednocześnie kupujący boją się podwyżek cen, które potencjalnie mogą się pojawić, gdy rząd ogłosi decyzję o wsparciu, i zaczynają kupować. Na rynku panują warunki trudnych wyborów, przed jakimi stoją kupujący i sprzedający. Rosnąca podaż ofert nieruchomości w drugiej połowie roku niewątpliwie powoduje coraz większą presję na korektę cen. Na wielu rynkach europejskich nastąpiło to zresztą już rok, dwa lata temu. W Polsce rynek sztucznie został podbity programem BK2%.

Wysokie stopy procentowe to efekt długu inflacyjnego

Podstawowe problemy na rynku nieruchomości to: utrzymująca się inflacja (rocznie około 5%) oraz nadal jedne z najwyższych w Europie stopy procentowe i tym samym drogie kredyty zaciągane dziś na okresowo stałe stopy procentowe. Podczas gdy EBC oraz FED, a także inne banki centralne raczej uporały się już z problemem inflacji i weszły w fazę obniżania stóp procentowych, w Polsce spłacamy dług inflacyjny, który był spowodowany nazbyt ekspansywną polityką pieniężną w latach 2020-2021 i bańką cenową wywołaną ujemnymi realnymi stopami procentowymi, gdzie obok zakupów na własne potrzeby dominowały zakupy inwestycyjne w celu ochrony przed inflacją. Dziś część tych nieruchomości powoli wraca na rynek, z próbą zrealizowania premii inflacyjnej przy sprzedaży, stąd duża niechęć ze strony sprzedających do większych obniżek cen, ale faktem stają się już istotne obniżki na rynku wtórnym, jeśli sprzedaż ma być realna.