W 2024 dużo mówi się o odbudowującej się podaży w sektorze budownictwa mieszkalnego. Jednak dane GUS jasno pokazują, że zarówno liczba, jak i metraż przekazanych do eksploatacji mieszkań w pierwszym półroczu bieżącego roku są niższe niż w tym samym okresie rok wcześniej. Wzrosła natomiast liczba pozwoleń na budowę w tym segmencie rynku.

Ile mieszkań buduje się w 2024 roku?

W pierwszej połowie 2024 oddano do użytkowania 95,6 tysiąca lokali mieszkalnych. Ich łączna powierzchnia zamknęła się w 8,6 miliona metrów kwadratowych. Oznacza to spadek liczby nowych lokali o 14,5%, a ich powierzchni użytkowej o 17,9% w skali rok do roku.

Spadła uśredniona wielkość nowego mieszkania - wyniosła 90,2 metra kwadratowego. W pierwszych dwóch kwartałach 2023 miało ono średnio 93,9 metra.

W omawianym okresie najwięcej nowych mieszkań wybudowano w województwie mazowieckim i małopolskim. Pierwsze odpowiada za 18,1%, a drugie za 10,4% wartości krajowej.

Co ciekawe średni czas powstania nowego budynku mieszkalnego w I połowie 2024 wyniósł 44 miesiące. Budynki wielorodzinne powstawały niemal dwa razy szybciej niż zabudowa jednorodzinna.

W pierwszym półroczu 2024 rozpoczęto budowę 122,4 tysiąca nieruchomości mieszkalnych. To świetny wynik, który oznacza wzrost rok do roku o 43%. Lokale budowane z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem stanowiły 65,9% ogółu nowych inwestycji. W ramach budownictwa indywidualnego w 2024 prowadzonych jest niemal 33% wszystkich przedsięwzięć budowlanych.

W omawianym okresie wydano pozwolenia na budowę 144,2 tysiąca lokali o łącznej powierzchni użytkowej 11,9 milionów metrów kwadratowych. W obu przypadkach wartości te są wyższe niż w I półroczu 2023.

Jakie są najnowsze dane dotyczące budownictwa niemieszkalnego?

Pierwsze 6 miesięcy 2024 roku to okres rozwoju również w segmencie budownictwa niemieszkalnego. Według raportu GUS w tym okresie oddano do użytku lub rozbudowano 1,1 tysiąca tego typu obiektów. Łączna powierzchnia użytkowa nowej i rozbudowanej zabudowy niemieszkalnej wyniosła 6,6 miliona metrów kwadratowych. Większość, czyli 52% nowych i rozbudowanych budynków, stanowiły nieruchomości przemysłowe i magazynowe. Tylko niecałe 12% tej grupy to lokale o charakterze handlowo-usługowym.

W I półroczu 2024 oddano do użytkowania 232 nowe oraz rozbudowano 44 budynki biurowe. Liczba ta oznacza spadek odpowiednio o 4,1% i 18,5% w porównaniu z tym samym okresem w 2023. Powierzchnia użytkowa nowych biurowców wyniosła 206,6 tysiąca metrów kwadratowych. Jest to o nieco ponad 31% mniej w skali rok do roku. Dane te jasno pokazują, że nastroje inwestorów w branży nieruchomości biurowych są raczej pesymistyczne. W segmencie tym wciąż widać skutki pandemii i wprowadzania modelu pracy zdalnej.

Na uwagę zasługują też dane dotyczące nieruchomości magazynowych. W analizowanym okresie oddano 999 nowych oraz rozbudowano 120 tego typu budynków. W porównaniu do tego samego okresu w 2023 oznacza to spadek odpowiednio o 15,8% i 18,9%. Powierzchnia użytkowa nowych magazynów zamknęła się w 1,9 miliona metrów kwadratowych. Jest to mniej o nieco ponad 30% w skali rok do roku.

W porównaniu do 2023, w pierwszym półroczu tego roku w budowie pozostaje mniej nieruchomości o charakterze niemieszkalnym. W omawianym okresie wydano pozwolenia na budowę 14,2 tysięcy nowych budynków tego typu. Ich łączna powierzchnia użytkowa to 8,6 miliona metrów kwadratowych. Jest to spadek o odpowiednio 1,4% i 4,0%.

KOMENTARZ EKSPERTA:

– Dane z raportu GUS za pierwsze półrocze 2024 roku jasno pokazują, że rynek nieruchomości w Polsce przechodzi istotne zmiany. W skali kraju liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 14,5%, a ich powierzchnia użytkowa zmniejszyła się o prawie 18% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Co ciekawe, województwo małopolskie, w którym działa nasze biuro nieruchomości, charakteryzuje się stosunkowo wysoką aktywnością deweloperską, zajmując drugie miejsce po mazowieckim z 10,4% udziałem w nowych inwestycjach mieszkaniowych w skali całego kraju.

Spadek liczby oddawanych do użytkowania mieszkań przy jednoczesnym wzroście wydanych pozwoleń na budowę może sugerować przygotowania do przyszłego ożywienia rynku. Jednocześnie segment budownictwa niemieszkalnego również notuje spadki – o 15,5% w przypadku liczby nowych budynków – co odzwierciedla niepewność wśród inwestorów komercyjnych.

Nasza agencja obserwuje te zmiany z dużą uwagą, szczególnie mając na uwadze klientów poszukujących mieszkań w Krakowie i okolicach. Pomimo trudnych warunków, region utrzymuje stabilny poziom aktywności, co daje podstawy do optymizmu na kolejne miesiące.

Anna Garlicka-Dubas
Bracia Sadurscy Nieruchomości, Kraków

Źródło danych i grafik: GUS "Budownictwo w I półroczu 2024"

Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.