Nadmierny hałas w domu czy w mieszkaniu może być źródłem wielu konfliktów. W końcu nie da się skutecznie pracować czy wypoczywać, jeśli za ścianą mamy hałaśliwy remont albo głośną nocną imprezę. Warto jednak pamiętać o tym, że nie tylko sąsiedzi hałasują, ale czasami również my. Jak więc sprawdzić, jakie normy hałasu są dopuszczalne oraz gdzie zgłosić sytuację, gdy ewidentnie jest za głośno?

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie przepisy regulują kwestie hałasu w budownictwie mieszkalnym?

• Czym są hałas wewnętrzny i zewnętrzny?

• Jakie są normy hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych?

• Jak sprawdzić, czy normy hałasu w mieszkaniu są przekroczone?

• Jak i gdzie zgłosić problem nadmiernego hałasu w mieszkaniu?

• Czym jest hałas komunalny?

• Jak zgłosić skargę w sprawie hałasu komunalnego w mieszkaniu?

Jakie przepisy regulują kwestie hałasu w budownictwie mieszkalnym?

W Prawie budowlanym są zdefiniowane normy hałasu, do których trzeba się dostosować, budując budynek mieszkalny. W związku z tym domy powinny być usytuowane w okolicy, gdzie mieszkańcy nie będą narażeni na zbyt głośne dźwięki czy drgania (np. nie przy fabrykach czy wytwórniach, gdzie hałas jest nieodłącznym elementem ich funkcjonowania). Należy także stosować techniki budowy, które zapobiegną rozprzestrzenianiu się niechcianych tonów. W tym celu stosuje się odpowiednią izolację akustyczną ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropodachów, okien i drzwi.

Dobrze podsumowuje to rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dn. 15 kwietnia 2022, które mówi, że

„...budynek i urządzenia z nim związane powinny być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby poziom hałasu, na który będą narażeni użytkownicy lub ludzie znajdujący się w ich sąsiedztwie, nie stanowił zagrożenia dla ich zdrowia, a także umożliwiał im pracę, odpoczynek i sen w zadowalających warunkach.”

W kolejnych punktach czytamy:

„...poziom hałasu oraz drgań przenikających do pomieszczeń w budynkach mieszkalnych (...) nie może przekraczać wartości dopuszczalnych, określonych w Polskich Normach dotyczących ochrony przed hałasem pomieszczeń w budynkach oraz oceny wpływu drgań na ludzi w budynkach.”

Dowiedz się więcej: Jak deweloper musi zadbać o standardy akustyczne mieszkania i prywatność na balkonie?

Czym są hałas wewnętrzny i zewnętrzny?

Hałas możemy podzielić na dwa rodzaje ze względu na miejsce jego powstawania. Hałas wewnętrzny to taki, który rodzi się wewnątrz pomieszczeń i jest tworzony przez ludzi, maszyny czy urządzenia (np. krzyczące dzieci, głośna muzyka czy dźwięk wiertarki). Natomiast hałas zewnętrzny powstaje poza budynkiem mieszkalnym i jest wynikiem działających w pobliżu zakładów czy prowadzonych prac budowlanych. Co ciekawe, większość lokatorów w Polsce skarży się na hałas zewnętrzny. Prawdopodobnie wynika to z faktu, że ten wewnętrzny dużo łatwiej jest opanować.

Jakie są normy hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych?

Poziom dźwięku, który przenika do pomieszczeń mieszkalnych nie powinien przekraczać 40 dB w dzień i 30 dB w nocy,  przy czym jako dzień należy rozumieć godziny między 6 a 22, natomiast jako noc – godziny między 22 a 6. W kuchni i pomieszczeniach, gdzie znajdują się urządzenia sanitarne, dopuszczalne poziomy są wyższe i wynoszą odpowiednio 45 dB i 35 dB. Normy hałasu są dosyć mocno zróżnicowane i zależą nie tylko od źródła hałasu, ale też charakteru otoczenia (np. okolica z zabudową jednorodzinną, uzdrowisko czy teren zabudowy zagrodowej) oraz od pory dnia. Przykładowo: inne normy dotyczą hałasu emitowanego przez wyposażenie techniczne budynku, inne przez urządzenia w budynku i poza budynkiem. Nie zawsze limity nie są uzależnione od pory dnia. Dokładne limity dopuszczalnego natężenia hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych zostały określone w normie PN-B-02151-2:2018-01.

Zdefiniowane zostały również maksymalne normy drgań, które oddziałują na człowieka (szczególnie na stopy, kręgosłup czy miednicę). Sposób oceny ich wpływu został określony w normie PN-B-02171:2017-06.

Jak sprawdzić, czy normy hałasu w mieszkaniu są przekroczone?

Do sprawdzania natężenia dźwięków stosuje się miernik poziomu dźwięku o klasie dokładności 1 z mikrofonem elektrostatycznym. Ważne jest, aby takie urządzenie miało ważne świadectwo uwierzytelnienia pomiaru drgań. Można samemu zakupić taki sprzęt, aby uzyskać choć szacunkowy wynik. Zalecane jest, aby osoby, które oglądają mieszkania na sprzedaż, wzięły ze sobą mierniki hałasu i zmierzyły poziom głośności w interesujących je nieruchomościach. Przy tym warto wiedzieć, że jednorazowy pomiar to za mało. Aby wynik był miarodajny, najlepiej wykonać kilkanaście pomiarów w kilkuminutowych odstępach czasu i obliczyć średnią. Dobrze jest też zmierzyć hałas i w mieszkaniu, i przed budynkiem.

Samodzielny pomiar jest zwykle wystarczający, jeśli chcemy się zorientować, czy poziom głośności w danym miejscu może być potencjalnie uciążliwy. Jeśli jednak chcemy podjąć konkretne kroki prawne w związku z podejrzeniem przekroczenia norm hałasu, należy powierzyć pomiar specjalistycznej firmie, która dokona go zgodnie z wytycznymi normy PN-EN ISO 9612:2009. Firma taka powinna mieć akredytację Polskiego Centrum Akredytacyjnego potwierdzającą kompetencje do wykonywania pomiarów tego rodzaju.

Pomiar należy wykonać w porze dziennej i porze nocnej (z uwzględnieniem wskazanych powyżej przedziałów godzinowych: 6-22 i 22-6) oraz uwzględnić poziom tła akustycznego, które może wpływać na wiarygodność wyniku.

Jeśli wyjdzie nam, że normy hałasu zostały przekroczone, warto jak najszybciej to zgłosić.

Jak i gdzie zgłosić problem nadmiernego hałasu w mieszkaniu?

Hałas do 35 dB jest nieszkodliwy, ale może być denerwujący. Takie natężenie mają dźwięki, które wydają lampy jarzeniowe albo woda płynąca z kranu. Wszystkie hałasy powyżej 35 dB powodują zmęczenie, utrudniają skupienie, wywołują stres i uniemożliwiają wypoczynek. Dlatego tak ważne jest, aby o siebie dbać i reagować na uciążliwe dźwięki. Długotrwałe obcowanie z nimi może wywołać nieodwracalne zmiany w naszym układzie nerwowym i przejawiać się bólami głowy czy problemami ze snem.

Gdzie zgłosić nadmierny hałas? Zależy to od jego rodzaju i źródła. Jeśli mamy do czynienia z hałasem wywołanym przez zachowanie sąsiadów (np. organizują oni głośne imprezy), najłatwiej jest zadzwonić na policję albo straż miejską.  Jeśli natomiast problem dotyczy wielu osób i jest niezwykle uciążliwy (np. gdy w pobliżu osiedla odbywa się hałaśliwa budowa albo jest zlokalizowana uczęszczana droga), warto wykonać zgłoszenie do starosty lub wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska.

Pamiętajmy, że kwestia ochrony akustycznej jest zapisana w prawie i mamy uprawnienie do tego, aby egzekwować to, co nam się należy. Na głośnych sąsiadów policja czy straż miejska mogą nałożyć mandat. Natomiast wniosek skierowany do wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska może sprawić, że przy hałaśliwej drodze zostaną postawione ekrany akustyczne, co wpłynie pozytywnie na komfort życia całej społeczności.

Czym jest hałas komunalny?

Warto wiedzieć, że w przypadku, gdy mamy do czynienia z hałasem komunalnym, pomoże Państwowa Inspekcja Sanitarna. Hałas komunalny wiąże się np. z uporczywymi dźwiękami instalacji czy wyposażenia technicznego budynku, które przenikają do mieszkań, albo z wynika z aktywności sąsiadów (odgłosy z radia czy telewizora, zwierzęta domowe, trzaskanie drzwiami czy hałasy na korytarzu).

Jak wspomniano, wezwanie policji w przypadku zbyt głośnego zachowania sąsiadów jest działaniem najłatwiejszym i może poskutkować w niektórych sytuacjach (np. gdy chodzi o imprezy). Jeśli natomiast uporczywe dźwięki są emitowane regularnie i przez wiele godzin, jest to działanie nieskuteczne. Warto wtedy zwrócić się o pomoc do Państwowej Inspekcji Sanitarnej.

Może ona sprawdzić, czy przestrzegana jest wymieniona wcześniej norma, która wskazuje, że dopuszczalny poziom dźwięku w budynkach mieszkalnych wynosi 40 dB w dzień i 30 dB w nocy. Warto pamiętać, że kontrole z Państwowej Inspekcji Sanitarnej nie są przeprowadzane rutynowo, lecz tylko na konkretne zgłoszenie. Dlatego jeśli podejrzewamy, że normy hałasu mogą zostać przekroczone, trzeba wnieść skargę.

Jak złożyć skargę w sprawie hałasu komunalnego w mieszkaniu?

Skargi i wnioski do Państwowej Inspekcji Sanitarnej muszą być wniesione w formie pisemnej, ale można je złożyć nie tylko osobiście, ale również listownie albo drogą mailową. Dokument musi zawierać imię i nazwisko oraz adres wnoszącego, a także opis problemu.

Sprawa musi zostać rozpatrzona nie później niż w ciągu miesiąca od otrzymania zgłoszenia, a w przypadku szczególnie skomplikowanego tematu maksymalnie w ciągu dwóch miesięcy.

Dodaj ogłoszenie

Dowiedz się więcej:

• Jak wyciszyć mieszkanie?
• Czym jest ślad węglowy budynku?
• Jakie obciążenia ekologiczne generuje budownictwo mieszkaniowe?
• Jakie szkodliwe dla zdrowia materiały budowlane mogą występować w mieszkaniu lub domu?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.