Zaloguj się
Nie. Gmina nie może zawiesić postępowania o wydanie decyzji WZ z powodu procedowania planu ogólnego.
W związku z przystąpieniem wielu gmin do procedowania planu ogólnego zdarza się, że po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego organy właściwe do wydania decyzji WZ zawieszają wszystkie postępowania o wydanie decyzji WZ do czasu uchwalenia tego planu.
Jako podstawę wydania postanowień o zawieszeniu postępowań w sprawie ustalenia warunków zabudowy organy podają art. 62 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który odnosi się wyłącznie do zawieszenia tych postępowań, jeśli procedowany jest plan miejscowy.
Zgodnie z tym przepisem, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy, natomiast wójt, burmistrz lub prezydent miasta podejmuje to postępowanie, jeśli w ciągu 2 miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
Uwaga!Postanowienia o zawieszeniu postępowań o ustalenie warunków zabudowy z powodu procedowania planu ogólnego są sprzeczne z prawem! Plan ogólny to nie taki sam akt planowania przestrzennego jak plan miejscowy, mimo że w swojej nazwie ma słowo plan. Reforma planowania przestrzennego nie wprowadziła zmiany do art. 62 k.p.a., która pozwalałaby na zawieszenie postępowania o wydanie decyzji WZ z powodu podjęcia uchwały o przystąpieniu do planu ogólnego. Przepisy przejściowe do ustawy wprowadzającej reformę planowania przestrzennego wprost przewidują możliwość prowadzenia postępowań o wydanie decyzji WZ w okresie do 31 grudnia 2025 roku, kiedy to plany ogólne powinny wejść w życie. |
Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!
- Jeśli organ zawiesił Twoje postępowanie o ustalenie warunków zabudowy z powodu procedowania planu ogólnego, masz prawo je zaskarżyć. Przysługuje Ci zażalenie, które należy złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem organu, który je wydał, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.
- Możesz też spotkać się z inną formą blokowania postępowań o ustalenie warunków zabudowy. Zdarza się, że w celu uniemożliwienia procedowania nowych decyzji WZ gminy podejmują uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych w taki sposób, że obejmują one całą gminę czy miasto. Wówczas już legalnie, na podstawie art. 62 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zawieszają postępowania o wydanie decyzji WZ.
Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś
dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości. Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości. Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego. Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”, „Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.
Ściąga z przepisów
numer 2
Decyzja o warunkach zabudowy – co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku
Poznaj zasady uzyskania warunków zabudowy w sytuacji złożenia wniosku przed 31 grudnia 2025 r. i po 1 stycznia 2026 r., gdy nieruchomość zostanie objęta planem ogólnym.
