Czy po 1 stycznia 2026 roku będzie można uzyskać decyzję WZ dla działki rolnej klas I-III? Tak, pod warunkiem, że gmina uchwali plan ogólny, a działka ta będzie położona w obszarze uzupełnienia zabudowy.

Obecnie nie ma możliwości realizacji inwestycji na działkach rolnych klas I-III, chyba że są one objęte planem miejscowym, który przewiduje zmianę ich
przeznaczenia na cele nierolne.

Jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym, nie ma możliwości uzyskania dla niej decyzji WZ. Zgodnie bowiem z art. 61 ust. 1 pkt. 4, taką decyzję można wydać, jeśli teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, a taka zmiana dokonywana jest w planie miejscowym.

Wyjątek od tej zasady dotyczy takich nieruchomości rolnych o klasie I-III, które obecnie nie są objęte planem miejscowym, ale uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia przy sporządzaniu starych planów miejscowych, które obowiązywały przed 1 stycznia 1995 roku i wygasły na mocy tej ustawy.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek rolnych klas I-III!

1. Jeśli jesteś właścicielem takiej działki lub planujesz jej zakup, sprawdź w gminie, czy przed 1 stycznia 1995 roku działka ta była objęta zgodą na zmianę przeznaczenia. Gdy taka zgoda została wydana, będziesz mógł uzyskać decyzję WZ, nie czekając na uchwalenie planu ogólnego.

Do 24 września 2023 roku, kiedy weszła w życie reforma planowania przestrzennego, można było uzyskać decyzję WZ dla niektórych działek rolnych klas I-III, ponieważ w pewnych okolicznościach nie wymagały one uzyskania zgody na zmianę ich przeznaczenia.

Przepis ustawy o ochronie gruntów rolnych, który przewidywał wyjątek od zasady uzyskiwania takiej zgody (art. 7 ust. 2a), został jednak zmieniony, w efekcie czego z dnia na dzień działki te straciły swój potencjał inwestycyjny.

Dziś nie jest możliwe uzyskanie dla nich decyzji WZ.

Dobra wiadomość jest jednak taka, że jeśli działki te zostaną objęte planem ogólnym i będą znajdowały się na obszarze uzupełnienia zabudowy, wówczas uzyskanie decyzji WZ po 1 stycznia 2026 roku będzie możliwe.

Zgodnie z nowym art. 7a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie będą one wymagały zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.

Dopóki jednak plan ogólny nie zostanie uchwalony i nie obejmie konkretnej działki rolnej obszarem uzupełnienia zabudowy, inwestorzy i właściciele działek nie będą mogli występować o ich przekształcenie na cele budowlane, czyli o uzyskanie decyzji WZ.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

1. Jeśli wystąpisz z wnioskiem o wydanie decyzji WZ dla działki rolnej klasy I-III do 31 grudnia 2025 roku, otrzymasz decyzję odmowną, ponieważ do dnia uchwalenia planu ogólnego brak jest podstaw do wydania decyzji WZ dla takiej działki. Reforma planowania przestrzennego nie wprowadziła przepisów przejściowych, które regulowałyby kwestię wydawania decyzji WZ w okresie do dnia uchwalenia i wejścia w życie planów ogólnych.
2. Jeśli część działki stanowi grunt klasy I-III a pozostała część klasy niższej, złóż wniosek o wydanie decyzji WZ dla tej części działki, która nie stanowi gruntu klasy I-III.
3. Po 1 stycznia 2026 roku będziesz mógł uzyskać decyzję WZ dla dowolnej działki klasy I-III, jeśli zostanie ona objęta planem ogólnym i będzie znajdować się na obszarze uzupełnienia zabudowy.

Dowiedz się więcej:

• Decyzje WZ od 2026 roku – czy wydane wcześniej nadal będą ważne?

• Decyzje WZ od 2026 roku – czy będzie można je uzyskać?

• Decyzje WZ po zmianach – co czeka inwestorów?

• Plan ogólny a decyzje WZ – jak wpłynie na ich wydawanie?

• Decyzje WZ a zgodność z planem ogólnym – co to oznacza?

• Nowe wskaźniki i parametry w decyzjach WZ – co się zmieni?

• Decyzje WZ – czy gmina może je zawiesić przez procedowanie planu ogólnego?

• Zmiana decyzji WZ od 2026 roku – jakie będą zasady?

• Decyzje WZ – które będą terminowe?

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.