Zaloguj się
Wszystkie decyzje WZ, które zostaną wydane do 31 grudnia 2025 roku pozostaną w mocy po 1 stycznia 2026 roku. Będą nadal obowiązujące i inwestorzy będą mogli uzyskać na ich podstawie decyzje o pozwoleniu na budowę, chyba że w międzyczasie zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku decyzje te wygasną.
Natomiast uchwalenie planu ogólnego nie będzie miało żadnego wpływu na obowiązywanie wydanych wcześniej decyzji WZ. Na ich podstawie inwestorzy będą mogli występować o pozwolenie na budowę także wtedy, gdy obowiązujący wówczas plan ogólny będzie sprzeczny z ustaleniami wynikającymi z decyzji WZ.
Do końca 2025 roku inwestorzy mogą bez ograniczeń występować o wydanie decyzji WZ, o ile oczywiście nie zostanie w tym czasie uchwalony plan miejscowy.
Również podjęcie przez gminę do końca 2025 roku uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego nie będzie miało żadnego wpływu na możliwość uzyskania przez nich decyzji WZ.
Uwaga!Plan ogólny, to nie jest to samo co plan miejscowy. To są dwa różne akty prawne, których obowiązywanie ma różny wpływ na możliwość uzyskania decyzji WZ. Plan ogólny będzie aktem nadrzędnym w stosunku do planu miejscowego i decyzji WZ, ponieważ wszystkie uchwalone po jego wejściu w życie plany miejscowe i wydane po jego wejściu w życie decyzje WZ będą musiały być zgodne z jego ustaleniami. |
Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!
- Teren objęty planem miejscowym = brak możliwości uzyskania dla tego terenu decyzji WZ.
- Teren nieobjęty planem miejscowym = możliwość uzyskania decyzji WZ.
- Uchwalenie planu ogólnego, na terenie objętym już planem miejscowym = brak możliwości wydania decyzji WZ.
- Uchwalenie planu ogólnego, na terenie nieobjętym planem miejscowym = możliwość wydania decyzji WZ, po spełnieniu warunku zgodności inwestycji z planem ogólnym.
Artykuł jest częścią e-booka dot. zmian w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś
dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości. Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości. Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego. Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”, „Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.
Ściąga z przepisów
numer 2
Decyzja o warunkach zabudowy – co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku
Poznaj zasady uzyskania warunków zabudowy w sytuacji złożenia wniosku przed 31 grudnia 2025 r. i po 1 stycznia 2026 r., gdy nieruchomość zostanie objęta planem ogólnym.
