Kiedy czas jest na wagę złota, a wszystko dzieje się bardzo szybko, czekanie dwa – trzy lata na wybudowanie domu to prawdziwa udręka. Są jednak domy modułowe, które można postawić na wybranej działce już w kilka tygodni. Podsumowujemy, jakie są wady i zalety takiego rozwiązania oraz sprawdzamy, ile wynosi koszt budowy domu z prefabrykatów.

Dom modułowy to budowla, w której większość komponentów powstaje w fabryce wykonawcy. Domów modułowych nie buduje się od zera z cegieł czy dachówek, ale na budowę przyjeżdżają już gotowe elementy, takie jak ściany, dach czy części stropu. Na działkę, na której ma powstać dom, ciężarówkami są przywożone prefabrykaty, a sam montaż zajmuje tylko około dwóch – trzech miesięcy. W porównaniu z tradycyjną budową metodą gospodarczą wydaje się, że możemy się wprowadzać właściwie w mgnieniu oka.

Domy modułowe cieszą się dużą popularnością głównie w Skandynawii i Niemczech, ale i w Polsce zyskują coraz więcej entuzjastów, a oferta firm, które zajmują się ich budowaniem, powiększa się także na terenie naszego kraju.

Możemy wyróżnić dwa najpopularniejsze rodzaje domów modułowych. Pierwsze z nich są wykonane z keramzytobetonu. Ich konstrukcję stanowi stalowa rama, która jest wypełniona keramzytobetonem, natomiast ściany i stropy są ocieplone. Na budowę przyjeżdżają już gotowe moduły z zamontowanymi oknami i drzwiami wejściowymi. Ścianki działowe są wykonane z płyt gipsowo-włóknowych, gdzie są rozprowadzone przewody instalacyjne. Dzięki temu montaż do stanu surowego trwa zaledwie kilka dni.

Dużo częściej domy modułowe buduje się jednak w technologii szkieletowej. Są one wykonane z drewna i prawie w całości montowane w fabryce. Konstrukcja domu szwedzkiego jest lżejsza niż tego z keramzytobetonu, jednak naprawdę wytrzymała. Szkielet wypełnia wełna mineralna, dzięki czemu budynek bardzo dobrze izoluje ciepło i hałas. Tutaj znajdziesz >>firmy wykonujące domy w technologii szkieletowej<<.

Więcej o poszczególnych rodzajach domów prefabrykowanych dowiesz się tutaj - "Rodzaje domów prefabrykowanych".

Domy na sprzedaż

Domy modułowe – zalety

Pierwszą zaletą domu z prefabrykatu jest oczywiście krótki czas, który musi upłynąć od momentu wyboru projektu aż do przeprowadzki. Musimy czekać zaledwie kilka tygodni, a przy tradycyjnej budowie zazwyczaj są to lata.

Przeprowadzenie budowy jest w mniejszym stopniu uzależnione od warunków pogodowych. Nie musimy na przykład czekać aż strop wyschnie. Elementy są już gotowe, więc prace można przeprowadzać nawet w zimie.

Jeśli wybierzemy odpowiednią firmę, to ryzyko usterek i niedoróbek jest dużo niższe. Domy modułowe budują ekipy wyspecjalizowane tylko w tym aspekcie, więc z dużo większym prawdopodobieństwem dom zostanie zbudowany profesjonalnie. Kiedy budujemy tradycyjnie, mamy do czynienia z wieloma różnymi ekipami, a błąd nawet tylko jednej z nich wydłuża czas przygotowania całej inwestycji. Warto również wiedzieć, że dom modułowy jest objęty gwarancją, więc nawet gdy trafimy na niedociągnięcia, firma naprawia je na własny koszt.

W związku z tym, że dom prefabrykowany buduje tylko jedna ekipa, to nie musimy czekać na odległe terminy kilku firm budowlanych. W przypadku metody gospodarczej często trudno jest zsynchronizować ekipy, co prowadzi do nawet kilkumiesięcznych przestojów na budowie.

Zaletą niewątpliwie związaną z domem modułowym jest również to, że prace w ramach działki są naprawdę czyste. W związku z tym nie trzeba wynajmować odkurzacza remontowego albo firmy sprzątającej, aby doprowadzić dom do takiego stanu, aby można było w nim komfortowo zamieszkać.

Jednak inwestorów najbardziej interesuje koszt budowy domu modułowego. Ceny oczywiście zależą od wielkości budynku, zastosowanej technologii oraz jakości użytych materiałów. Często okazuje się, że finalnie koszt domu z prefabrykatów wyjdzie podobny lub nawet większy od domu budowanego metodą gospodarczą. Należy mieć na uwadze, że obecnie ceny materiałów budowlanych zmieniają się tak szybko, iż o aktualną kalkulację trzeba zwracać się bezpośrednio do wykonawcy.

Wydawałoby się, że skoro dom w większości powstaje w fabryce, a jego postawienie na działce trwa naprawdę krótko, to i koszt budowy powinien być sporo niższy. Jednak na łączną cenę wpływają koszty materiałów, które muszą być odporne na warunki atmosferyczne, ale i solidne, aby cały dom przetrwał lata. Dodatkowo trzeba doliczyć koszty fundamentów, na których ma stanąć budynek. Teoretycznie, skoro liczba godzin na budowie jest niewielka, to robocizna powinna być relatywnie tania. Trzeba jednak pamiętać, że zawsze trzeba także wynająć specjalistyczny sprzęt (np. dźwig), przez co koszty rosną. Każda firma, która oferuje domy z prefabrykatów dysponuje swoją unikalną technologią, a za tak zwane „know how” inwestor również musi zapłacić.

Domy modułowe – wady

Główną wadą domu modułowego jest to, że trudno wprowadzić zmiany w projekcie na indywidualne zamówienie. Prefabrykaty są produkowane już wcześniej, a projekty mają raczej standardowy charakter. Dla osób, które marzą o tym, aby ich dom wyróżniał się na ulicy, nie będzie to więc dobre rozwiązanie.

Koszt budowy domu modułowego jest nieco niższy niż w przypadku budowanego metodą gospodarczą. Jednak należność musimy zapłacić od razu. W przypadku budowy standardowej koszty rozkładają nam się na kilka lat, a gdy chodzi o moduły firmie płacimy raz, na początku.

Trudniej również uzyskać kredyt hipoteczny pod dom modułowy. Zazwyczaj bowiem przy kredycie na budowę środki wypłacane są w transzach – wraz z ukończonym kolejnym etapem. Przy domu modułowym pieniądze musimy otrzymać od razu, a przed rekordowe zainteresowanie takim finansowaniem czas rozpatrzenia wniosku wydłużył się nawet do kilku miesięcy.

Decydując się na dom modułowy, trzeba się uzbroić w sporą dozę zaufania. Komponenty, które służą do zbudowania budynku, powstają w fabrykach i nie mamy możliwości kontroli, jakiej są one jakości i czy spełniają nasze oczekiwania np. w odnośnie koloru czy faktury.

Dom modułowy – czy warto się na niego zdecydować?

Czy dom modułowy się opłaca? Na pewno nie możemy liczyć na ogromne oszczędności spowodowane wyborem takiej technologii. Domy szwedzkie są trochę tańsze niż te budowane standardowo, ale nie są to kolosalne różnice. Oczywiście warto pamiętać, że koszt budowy w dużej mierze zależy od powierzchni domu. Te budowane z prefabrykatów najczęściej nie przekraczają 120 mkw, więc dzięki ich niewielkiemu rozmiarowi również możemy zaoszczędzić

Dom modułowy jest świetnym rozwiązaniem, kiedy zależy nam na tym, aby szybko się wprowadzić oraz gdy nie mamy czasu na to, aby doglądać budowy. Ważne tylko jest, aby wybrać renomowaną firmę (np. z polecenia), która przeprowadzi inwestycję. Musimy także zwrócić uwagę na zapisy umowy. Szczególnie ważna jest kwestia gwarancji, doboru materiałów budowlanych, dojazdu, rozładunku i robót wykończeniowych. W przypadku wątpliwości zawsze możemy skonsultować się z niezależnym prawnikiem.

Pamiętajmy jednak, aby wcześniej mieć już zgromadzone pieniądze na tę inwestycję albo chociaż pozytywną wstępną decyzję kredytową od przynajmniej jednego z banków.

Oprócz tego ważne jest, aby tak przygotować działkę tak, żeby potężne maszyny, takie jak dźwigi czy koparki mogły bez problemu do niej dojechać. Musimy także zapewnić im miejsce postojowe.

Dom modułowy jest więc bardzo ciekawym rozwiązaniem, pozwalającym na szybką przeprowadzkę, ale relatywnie drogim i nie pozwalającym na dostosowanie go do własnych potrzeb.

Domy na sprzedaż

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.