Polskie prawo nie uwzględnia formalnej definicji działki rekreacyjnej. Zwyczajowo pod tym pojęciem rozumie się grunty przeznaczone do celów wypoczynkowych i rekreacyjnych. Działki rekreacyjne nie są z założenia przeznaczone do całorocznego zamieszkiwania, dlatego można na nich budować jedynie domki letniskowe, altany i budynki gospodarcze.

Co to jest działka rekreacyjna?

Działki rekreacyjne są nieraz utożsamiane z ROD, czyli rodzinnymi ogrodami działkowymi zarządzanymi przez Polski Związek Działkowców. Zasadnicza różnica polega na tym, że każda działka ROD jest działką rekreacyjną, natomiast nie każda działka o przeznaczeniu typowo rekreacyjnym należy do ROD. ROD narzuca działkowiczom określone ograniczenia – działki takiej nie można kupić ani sprzedać, można ją jedynie dzierżawić. Dzierżawca nie ma też możliwości podnajmowania działki ROD ani oddawania jej w bezpłatne użytkowanie innym osobom. Dlatego warto uważnie czytać i sprawdzać ogłoszenia o sprzedaży działek rekreacyjnych, gdyż mogą one wprowadzać w błąd. Jeśli okaże się, że mamy do czynienia z działką ROD, oznacza to, że nie można nią dowolnie dysponować.

Jest jednak możliwość trafienia na działkę, która nie podlega pod ROD, a zarazem jest przeznaczona na cele rekreacyjne. Jeśli jest to działka własnościowa, oznacza to, że można ją sprzedać bądź kupić bez konieczności uzyskania zgody PZD.

Działki rekreacyjne nie są działkami budowlanymi i można na nich stawiać jedynie obiekty przeznaczone do rekreacji indywidualnej (altany, domki letniskowe), a nie domy całoroczne. Istnieje możliwość przekształcenia działki rekreacyjnej w budowlaną – należy o to wnioskować do urzędu gminy bądź urzędu miasta. Nie ma jednak gwarancji, że decyzja urzędu będzie pozytywna.

Rodzaj i cechy obiektów, które można postawić na danej działce, zależą od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Może się okazać, że nawet na prywatnej działce nie da się postawić budynków określonego typu. Mogą też istnieć ograniczenia dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy i innych jej parametrów.

Działki na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• Co warto wiedzieć o działkach rekreacyjnych?

• Co wpływa na ceny działek rekreacyjnych?

• Jak opisać działkę na sprzedaż?

• Jak można nabyć i użytkować działkę ROD?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.