Siedlisko jest zwyczajowo definiowane jako zespół zabudowań wzniesionych w celu prowadzenia działalności rolniczej i z tą działalnością związanych. Siedlisko obejmuje zarówno dom jednorodzinny, jak i budynki gospodarcze (stodołę, oborę, stajnię itp.). Innymi słowy działka siedliskowa jest częścią gruntu znajdującą się pod zabudową zagrodową (będącą połączeniem mieszkalnej i gospodarczej), a zarazem częścią działki rolnej.

Co to jest działka siedliskowa?

Działki siedliskowe w ewidencji gruntów są oznaczane jako Br (grunty rolne zabudowane), a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako RM (tereny zabudowy zagrodowej).

Działkę siedliskową może kupić właściwie każdy, bez dodatkowych formalności, o ile grunt ma powierzchnię nie większą niż 1 ha. Natomiast jeśli chodzi o możliwość zabudowania siedliska, kluczowe znaczenie ma to, czy osoba zamierzająca prowadzić takie prace i załatwiać związane z nimi kwestie urzędowe ma status rolnika. Rolnikiem w rozumieniu przepisów jest osoba, która posiada działkę rolną o powierzchni co najmniej 1 ha i maksymalnie 300 ha, od co najmniej 5 lat prowadzi gospodarstwo rolne, a także ma wykształcenie rolnicze.

Warto wiedzieć, że jedynie rolnik może przekształcić działkę rolną w siedlisko. Ma prawo postawić na niej dom, o ile miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość. Jeśli dla danego terenu nie ma MPZP, należy się ubiegać o decyzję o warunkach zabudowy.

Rolnik nie musi mieć pozwolenia na budowę, by na działce siedliskowej postawić następujące budynki i obiekty:

• obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, uzupełniające zabudowę zagrodową;
• parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 mkw. i rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m;
• płyty do składowania obornika;
• zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę;
• naziemne silosy na materiały sypkie – pojemność do 30 m sześc., wysokość nie większa niż 7 m;
• suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 mkw.,
• silosy na kiszonkę.

Co może zrobić na działce siedliskowej osoba niebędąca rolnikiem? Jeśli chodzi o zakup takiego gruntu, należy brać pod uwagę prawo pierwokupu przysługujące Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Oznacza to, że umowa sprzedaży zawierana u notariusza jest warunkowa – do transakcji może dojść jedynie w przypadku, gdy KOWR w ciągu miesiąca nie wyrazi zainteresowania zakupem.

Jeśli chodzi o możliwość budowy, osoba niebędąca rolnikiem również trafia na utrudnienia. Z jednej strony, jak wspomniano, ktoś taki może bez przeszkód kupić działkę siedliskową jedynie do powierzchni 1 ha, a z drugiej – minimalna powierzchnia działki siedliskowej pozwalająca na zabudowę to właśnie 1 ha. Może to udaremnić uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli jednak nie-rolnik kupi grunt o statusie działki siedliskowej, ale niezabudowany, może na nim postawić dom, o ile pozwolenie na budowę zostało wcześniej wydane i przeszło na tę osobę jako obecnego właściciela. Jeśli natomiast kupi działkę siedliskową już z zabudowaniami, może przebudować istniejące budynki.

Biorąc pod uwagę wyżej wspomniane kwestie, zakup działki siedliskowej przez osobę niemającą statusu rolnika jest ogólnie dość ryzykowny, a wykorzystanie takiego gruntu jest obwarowane wieloma ograniczeniami.

Działki na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• Co to jest działka rolna?

• Co to jest odrolnienie działki?

• Co to jest projekt zagospodarowania działki?

• Na co zwrócić uwagę, kupując działkę?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.