Flipping to jedna z metod inwestowania w nieruchomości. Polega on na kupowaniu nieruchomości, najczęściej mieszkań, po atrakcyjnych cenach w celu ich szybkiego odsprzedania z zyskiem.

Co to jest house flipping?

Flipperzy najczęściej wyszukują nieruchomości na rynku wtórnym, które ze względu na zły stan techniczny i konieczność przeprowadzenie remontu sprzedawane są taniej, niż podobne nieruchomości w dobrym stanie, w tej samej lokalizacji. Inwestorzy zajmujący się flippingiem kupują również lokale z licytacji komorniczych, skupują udziały w nieruchomościach oraz szukają osób, które z różnych powodów są zmuszone szybko sprzedać nieruchomość, schodząc jednocześnie z ceny.

Po zakupie nieruchomości flipperzy przeprowadzają remont lub modernizację lokalu. Mogą też zmienić aranżację lub wystrój mieszkania. W ten sposób przygotowując nieruchomość do sprzedaży, podnoszą jej wartość i przyciągają uwagę kupujących. Głównym założeniem jest minimalizacja kosztów potrzebnych na przygotowanie mieszkania do sprzedaży, aby zysk był możliwie jak najwyższy.

Celem flippera jest sprzedaż nieruchomości po cenie wyższej niż cena zakupu powiększona o nakłady finansowe na remont lokalu. Nadwyżka ta stanowi zysk flippera, który w niektórych przypadkach sięga nawet kilkunastu lub kilkudziesięciu procent.

Flippowanie nieruchomościami wymaga posiadania wiedzy na temat rynku nieruchomości, umiejętności wynajdowania okazji cenowych, znajomości zasad uczestnictwa w licytacjach komorniczych i przepisów prawa z zakresu własności nieruchomości oraz podatków. Niezbędna jest też podstawowa wiedza umożliwiająca szybką ocenę stanu technicznego lokalu i określenie potencjału zysku na danej nieruchomości po przeprowadzeniu koniecznego remontu. Ważne są też umiejętności negocjacyjne, aby ustalić ze sprzedającym możliwie jak najbardziej atrakcją cenę, zdolność zarządzania budżetem, zespołem i harmonogramem prowadzenie prac budowlanych.

Jak większość inwestycji flipping niesie ze sobą również ryzyko. Największym problemem może być brak możliwości sprzedaży nieruchomości po wyższej cenie, czego następstwem będzie strata finansowa.

Dowiedz się więcej:

• Jak kształtowały się ceny mieszkań w Polsce po 1989?

• Od czego zależą ceny mieszkań deweloperskich?

• Czy ceny mieszkań zawsze rosną?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.