Zakup garażu lub miejsca postojowego pod wynajem to interesująca alternatywa dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomość, ale nie posiadają kapitału wystarczającego do nabycie domu lub mieszkania. Jednocześnie garaż na wynajem ma opinię względnie mało ryzykownej inwestycji, dającej niewielki, ale stabilny zysk.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie są zalety inwestycji w garaż na wynajem?

• Jakie są wady inwestycji w garaż na wynajem?

• Jak wybrać garaż pod wynajem?

• Ile można zarobić na wynajmowaniu garażu?

Polska znajduje się w czołówce najbardziej zmotoryzowanych krajów w Unii Europejskiej. Szacuje się, że na 1000 mieszkańców, ponad 700 osób ma auto. Dlaczego nie wykorzystać tej sytuacji?

Świetnym pomysłem są inwestycje w miejsca parkingowe i garaże na wynajem. Ci, którzy wciągnęli się w ten biznes, są zgodni, że to dobry pomysł. Co prawda zysk nie jest znaczący, ale cykliczny. Ważne, aby inwestować w miejscach, gdzie występuje deficyt miejsc parkingowych.

Lokale użytkowe na sprzedaż

Jakie są zalety inwestycji w garaż na wynajem?

Zakup garażu na wynajem to przede wszystkim małe zaangażowanie w proces inwestycyjny, ale też małe zyski. Należy wziąć pod uwagę, że dla początkujących graczy na rynku inwestycji w nieruchomości to idealne rozwiązanie. W ten sposób amatorzy mogą nauczyć się podstaw tego biznesu.

Inwestycje w garaże i miejsca parkingowe to przede wszystkim bezpieczeństwo.  Tego typu inwestycje są zazwyczaj długoterminowe, co oznacza cykliczny i stabilny zysk. Mniejsze znaczenie ma potrzeba zaangażowania znacznych środków w podniesienie wartości nieruchomości, tak jak to bywa w przypadku nieruchomości mieszkaniowych. To również typ inwestycji bezobsługowych, gdzie nie ma zbędnych formalności i problemów z najemcami.

Lokale użytkowe na sprzedaż

Jakie są wady inwestycji w garaż na wynajem?

Największą trudnością może być znalezienie nabywcy. O ile inwestycja zostanie dobrze przemyślana, a lokalizacja garażu będzie znajdowała się w atrakcyjnym miejscu, ten problem może się nie pojawić. Dlatego właśnie, podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkalnych, lokalizacja ma kluczowe znaczenie.

Posiadanie garażu oznacza także konieczność płacenia podatku od nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, zgodnie z którym sposób opodatkowania garaży (o ile nowelizacja wejdzie w życie) ma się zmienić na korzyść dla podatników od początku 2025 r. W 2024 r. garaże są opodatkowane różnymi stawkami w zależności od ich stanu prawnego, co oznacza ogromne różnice kwot. Za garaż, który stanowi część lokalu mieszkalnego, płaci się maksymalnie 1,15 zł za mkw., podczas gdy w sytuacji, gdy garaż jest częścią nieruchomości wykorzystywanej do działalności gospodarczej, jest to aż 33,10 zł za mkw. Natomiast za garaż wyodrębniony prawnie zapłacimy 11,17 zł za mkw. Jednak jest duża szansa, że od początku 2025 r. opodatkowanie garaży zostanie ujednolicone. Odtąd wszystkie pomieszczenia do przechowywania pojazdów znajdujące się w budynkach mieszkalnych (niezależnie od tego, czy przynależą do mieszkania, czy mają status odrębnej nieruchomości) i niezajęte na działalność gospodarczą miałyby być opodatkowane jednakowo. Nie ma jednak planów objęcia zmianą garaży wolnostojących.

Biorąc pod uwagę, że plusów jest więcej niż minusów, inwestycja w wynajem garaży lub miejsc parkingowych wydaje się bezpiecznym rozwiązaniem, przeznaczonym głównie dla początkujących inwestorów.

Jak wybrać garaż pod wynajem?

Blisko miejsca zamieszkania – to na pewno istotne. Warto więc rozglądać się za garażami zlokalizowanymi na terenie dużych osiedli mieszkaniowych i centrów miast. Najłatwiej znaleźć nabywcę publikując ofertę w serwisie z ogłoszeniami.  W kwestii miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych, przede wszystkim obok lokalizacji liczy się łatwość zaparkowania, monitoring, ochrona, dogodny wjazd, pilot do bramy garażowej, winda prowadząca na wyższe kondygnacje.

Poszukiwania najemców warto rozpocząć od określenia grupy docelowej. Zazwyczaj są to mieszkańcy bloków, którzy często mają działki rekreacyjne, dojeżdżają głównie do pracy i na zakupy. Nie mają oni wiele miejsca do przechowywania, więc dodatkowe metry w garażu są na wagę złota. Można tam przechowywać rower lub sprzęt sezonowy – np. narty. Istotne znaczenie ma również bezpieczeństwo – monitoring i ochrona są dodatkowym atutem. Podobnie jest z podłączeniem prądu – takie garaże są najbardziej wartościowe.  Najemcy często szukają również garaży z tzw. kanałem. Dzięki temu amatorzy majsterkowania są w stanie we własnym zakresie kontrolować stan pojazdu i dokonywać niewielkich napraw. Liczy się również cena. Nikt nie chce płacić za miejsce dla samochodu tyle, co za czynsz mieszkania.

Lokale użytkowe na sprzedaż

Ile można zarobić na wynajmowaniu garażu?

Według danych Muratora Plus z 2024 r. za kilkunastometrowy garaż w Warszawie trzeba wydać powyżej 100 tys. zł, podczas gdy w miastach takich jak Szczecin czy Suwałki jest to kilkadziesiąt tysięcy zł. Miejsca postojowe w garażach podziemnych są tańsze – w Poznaniu czy Gdańsku zapłacimy ok. 30-45 tys. zł, podczas gdy w Warszawie czy Krakowie kwoty mogą przekraczać 50 tys. zł. Trzeba się liczyć z tym, że ceny garaży wciąż rosną. To jednak nadal niewiele w porównaniu z pieniędzmi, jakie trzeba mieć, by inwestować w nieruchomości mieszkalne.

Jeśli chodzi o miesięczne stawki za wynajem, Murator Plus podaje, że w 2024 r. w przypadku garażu lub miejsca postojowego w budynku wynoszą one ok. 300-400 zł, choć w największych miastach może to być i 600 zł. Natomiast kwoty za naziemne miejsca parkingowe to ok. 200 zł.

Garaż można również podnajmować. Wówczas nie trzeba inwestować w jego zakup. Sztuka polega na znalezieniu takiej oferty, gdzie po opłaceniu czynszu zarobimy na podnajmie. Warto taką opcję uzgodnić z właścicielem, bo może nie wyrazić zgody na podnajem.

Są i tacy, którzy kupują tereny w okolicach osiedli, na których stawiają garaże, np. popularne blaszaki, a następnie je wynajmują.  Takie inwestycje są bardzo dobrym pomysłem. Należy się jednak liczyć z tym, że takie tereny trudno znaleźć i należy posiadać znaczną ilość kapitału na zakup gruntu, podłączenie prądu, jak również postawienie garaży.

Źródło danych: Murator Plus

Lokale użytkowe na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• W jakie nieruchomości poza mieszkaniami warto inwestować?
• Jak inwestować w mieszkania?
• Czy ceny mieszkań zawsze rosną?
• Jaką lokalizację wybrać, inwestując w mieszkanie nad morzem?

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Marta Kubacka - Przedsiębiorca - właściciel firmy Pracownia Smart. Ukończyła studia dzienne - kierunek ekonomia o specjalności gospodarka nieruchomościami (ZUT w Szczecinie) oraz studia podyplomowe na kierunku dziennikarstwo (UAM w Poznaniu). Od dziesięciu lat redaguje artykuły eksperckie z zakresu branży nieruchomości. Jej pasją jest podążanie za nowymi trendami oraz zmieniającymi się przepisami prawa. To kobieta silna, zdeterminowana, która potrafi pokonać wszystkie przeciwności losu i z uporem dążyć do osiągania wyznaczonych celów.