Czy własne M w bloku jest równoznaczne z brakiem prywatności i uciążliwymi hałasami dobiegającymi zza ściany? Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego, sprawdź, jak nowe przepisy dotyczące przegród balkonowych oraz standardów akustycznych mogą zniwelować te uciążliwości. Zmiany w prawie obowiązujące od 1 sierpnia 2024 roku  mają na celu poprawę komfortu życia w budynkach wielorodzinnych, a także zapewnienie większej prywatności ich mieszkańcom.

Przegrody balkonowe – co się zmieniło?

Do niedawna kwestia prywatności na balkonach i loggiach w budynkach wielorodzinnych nie była regulowana prawnie. Oznaczało to, że deweloperzy mogli stosować różne rozwiązania, niekoniecznie spełniające oczekiwania mieszkańców co do ich komfortu i ochrony prywatności. Jednak nowe przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych (WT) budynków i ich usytuowania wprowadzają obowiązek montażu przegród między balkonami, które znajdują się na jednej płycie balkonowej.

Przegrody balkonowe muszą spełniać kilka istotnych wymagań:

1. wysokość – przegrody muszą mieć minimum 2,2 metra wysokości, mierzonej od poziomu posadzki balkonu, to wystarczająca wysokość, aby zapewnić prywatność i oddzielenie od sąsiadów;
2. szerokość – jeśli balkon ma mniej niż 2 metry szerokości, przegroda powinna obejmować całą jego szerokość. W przypadku szerszych balkonów, minimalna szerokość przegrody wynosi 2 metry, to zapewni pełne oddzielenie przestrzeni;
3. przepuszczalność światła – przegrody muszą przepuszczać światło w zakresie od 30% do 50%, taki standard pozwala na utrzymanie naturalnego doświetlenia, jednocześnie zapewniając prywatność.

Podobne wymagania dotyczą również loggii, co oznacza, że zarówno balkony, jak i loggie w nowych inwestycjach będą lepiej chronione przed wzrokiem sąsiadów.

Standardy akustyczne – cisza w nowym mieszkaniu

Ważnym elementem komfortu życia jest również cisza w mieszkaniu. Nowe przepisy wprowadzają wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkań, które prowadzą na klatkę schodową lub korytarz komunikacyjny. Zgodnie z nowymi standardami, drzwi te muszą mieć izolacyjność akustyczną wynoszącą co najmniej 37 dB. Dzięki temu hałas z klatki schodowej czy sąsiednich mieszkań nie powinien przeszkadzać w codziennym życiu.

Dodatkowo, w budynkach jednorodzinnych obowiązują teraz takie same standardy akustyczne dla ścian i stropów oddzielających lokale mieszkalne, jak w budynkach wielorodzinnych. To oznacza, że nowe przepisy podnoszą jakość izolacji akustycznej również w mniejszych budynkach.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli planujesz zakup mieszkania w nowej inwestycji, która otrzymała pozwolenie na budowę po 1 sierpnia 2024 roku, upewnij się, że deweloper spełnia nowe wymagania dotyczące przegród balkonowych i standardów akustycznych. Dzięki nowym regulacjom, możesz liczyć na lepsze oddzielenie od sąsiadów oraz większy spokój w swoim mieszkaniu.

Chcesz wiedzieć, jakie zmiany jeszcze wprowadziły nowe przepisy dotyczące warunków technicznych budynków i ich usytuowania?

Pobierz „Ściągę z przepisów”

Dominika Studniak - Od 2010 r. związana z portalem Nieruchomosci-online.pl. Realizuje projekty związane z administrowaniem portalami internetowymi i ich optymalizacją, copywritingiem i content marketingiem. Redaktor naczelna bloga Nieruchomosci-online.pl. Redaktor prowadząca e-magazynu „ESTATE”.