W sierpniu wchodzą w życie nowe rozporządzenia dotyczące warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania. Przeanalizowaliśmy te najważniejsze i przygotowaliśmy praktyczną „Ściągę z przepisów” z przykładami ich zastosowań. Sprawdź, co się zmienia, w jakich sytuacjach występują wyjątki, które zmiany są korzystne, a które mogą stanowić istotne utrudnienie.

Pobierz „Ściągę z przepisów”

Jak w myśl nowych przepisów należy lokalizować budynki wielorodzinne i ich odległości od granicy działki budowlanej? Jak liczyć kondygnacje, żeby wiedzieć, czy budynek podpada pod nowe wymogi? Czym jest publicznie dostępny plac i czy istnieją wyjątki od reguły? Jak prawidłowo budować, jeśli budynek przylega ścianą do budynku na sąsiedniej działce? Jeśli jeszcze nie wiesz, jak te przepisy przełożą się na rzeczywistość, skorzystaj z naszej „Ściągi”.

Dowiesz się z niej również, jakie zmiany zostały wprowadzone dla miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych i poznasz szczegółowe wytyczne dotyczące budowy placów zabaw ich powierzchni czy nasłonecznienia – warto to uwzględnić, planując zakup gruntów pod przyszłą inwestycję, dobrze też wiedzieć, kiedy pojawiają się wyjątki. Zmieniają się też przepisy dotyczące przegród balkonowych i izolacji akustycznej oraz wytyczne dotyczące powierzchni lokali użytkowych.

Nowe warunki techniczne, które wprowadziły przepisy rozporządzenia ws. tzw. „patodeweloperki”, obowiązują od 1 sierpnia 2024 r., ale nie oznacza to jednak, że mają one zastosowanie do wszystkich inwestycji realizowanych po tej dacie. W naszym materiale znajdziesz informacje, od kiedy deweloper ma obowiązek stosować nowe warunki techniczne, a kiedy nie mają one zastosowania.

„Ściąga z przepisów”
to zestaw porad, przykładów i definicji
opracowany przez:

dr Agnieszkę Grabowską-Toś – ekspertkę z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanej i nieruchomości oraz ekspertkę Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej.

Sprawdź, co znajdziesz w środku:

Spis treści

1. Odległość budynku wielorodzinnego od granicy działki

1.1. Lokalizowanie budynków wielorodzinnych
1.2. Dopuszczalne wyjątki dla budynków wielorodzinnych powyżej 4 kondygnacji
1.3. Odległość budynku wielorodzinnego od granicy działki a odległość jego balkonów

2. Zasady ustalania odległości budynków od granicy działki

2.1. Odległość od elewacji czy od ściany
2.2. Odległość od granicy działki budynków lokalizowanych nierównolegle do granicy

3. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych

4. Place zabaw, miejsca rekreacyjne i powierzchnia biologicznie czynna

4.1. Kiedy deweloper ma obowiązek wykonać plac zabaw i miejsce rekreacyjne
4.2. Nasłonecznienie placu zabaw i jego odległość od innych obiektów
4.3. Ogrodzenie placu zabaw
4.4. Powierzchnia placu zabaw
4.5. Wyposażenie placu zabaw
4.6. Powierzchnia biologicznie czynna

5. Przegrody balkonowe i standardy akustyczne

5.1. Wymagania dotyczące przegród
5.2. Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej

6. Minimalna powierzchnia lokali użytkowych

7. Od kiedy deweloper ma obowiązek stosować nowe warunki techniczne

7.1. Stosowanie przepisów wprowadzonych rozporządzeniem ws. tzw. „patodeweloperki”
7.2. Stosowanie przepisów wprowadzonych rozporządzeniem z 9 maja 2024 roku

Pobierz „Ściągę z przepisów”

Monika Burzyńska-Myć - Specjalistka marketingu i projektowania graficznego. W Nieruchomosci-online.pl realizuje projekty B2B skierowane do rynku pierwotnego w obszarze Customer Experience, rozwoju produktu i komunikacji marketingowej.