Chcesz zbudować dom z bali? Koszt budowy może się okazać wyższy niż w przypadku domu szkieletowego, a nawet tradycyjnego murowanego. Możesz jednak nieco oszczędzić, wybierając odpowiedni projekt i gatunek drewna. Co jeszcze warto wiedzieć o budowie domu z bali i związanych z nią kosztach?

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jaki jest koszt materiałów przy budowie domu z bali?

• Jaki rodzaj bali wybrać?

• Jaki jest koszt robocizny przy budowie domu z bali?

• Jak obniżyć koszty budowy domu z bali?

Zacznijmy od wyjaśnienia, co należy rozumieć przez dom z bali. Zgodnie z nomenklaturą PN-D-94021:2013-10 „bal” to element drewniany o przekroju od 50 mm do 100 mm. Elementy grubsze to „krawędziaki” i „belki”. Jednak potocznie „domem z bali” można nazwać także budynek z elementów grubszych niż 100 mm – i takie nazewnictwo będzie stosowane w niniejszym artykule.

Domy z bali są wybierane przez inwestorów ze względu na swój ciekawy wygląd, krótki czas budowy, ale także wysoką zdolność do kumulowania ciepła, która wpływa na obniżenie późniejszych kosztów eksploatacji. Trzeba jednak się liczyć z tym, że budowa takiego domu jest droższa niż w przypadku innych technologii, np. domu szkieletowego, a nawet tradycyjnego domu murowanego.

Koszt budowy domu z bali zależy od rodzaju i jakości materiałów, stawek ekipy budowlanej, wybranego projektu budowlanego (zwłaszcza metrażu i skomplikowania konstrukcji), a także standardu wykończenia. Według wyliczenia Kalkulatorów Budowlanych łączny koszt budowy niewielkiego (100-150 mkw.) domu z bali o prostej konstrukcji to:

• dom pod klucz – 2436,94 - 4264,65 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym zamkniętym – 1705,86 - 3046,18 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym otwartym – 974,78 - 1340,32 zł/mkw.

Koszty materiałów

Jeśli chodzi o ceny drewna, na początku 2022 r. metr sześcienny drewna konstrukcyjnego świerkowego lub sosnowego kosztował ok. 1500-2500 zł. Warto jednak wiedzieć, że drewno szybko drożeje, więc kwoty wymienione powyżej mogą się szybko zdezaktualizować.

Koszt surowca ma największy wpływ na całościową cenę domu z bali. Jest on wyższy niż w przypadku np. domów szkieletowych, gdyż potrzebna jest duża ilość drewna. Można przyjąć, że w przypadku niewielkiego domu z bali o prostej konstrukcji koszty materiałów stanowią ok. 60-70 proc. kosztów całości, a reszta to koszt robocizny.

Jaki rodzaj bali wybrać?

Do budowy domu z bali najczęściej używa się drewna z drzew iglastych – świerkowego lub sosnowego. Te gatunki drewna charakteryzują się dobrym stosunkiem ceny do jakości, gdyż są wytrzymałe, a zbudowane z nich domy mogą przetrwać kilkadziesiąt lat. Ważne jednak, żeby bale były odpowiednio wysuszone i zabezpieczone. Spotyka się też bale jodłowe, modrzewiowe i cedrowe. Są one znacznie bardziej kosztowne, lecz charakteryzują się wysoką odpornością i trwałością.

Jeśli chodzi o strukturę, bale mogą być pełne (z litego drewna), klejone (składające się z kilku połączonych elementów drewnianych) lub warstwowe (składające się z okładzin drewnianych, pomiędzy którymi znajduje się warstwa izolacyjna). Bale klejone są trwałe i estetyczne (dzięki klejeniu można wyeliminować sęki), lecz mogą się rozwarstwiać w miejscach sklejenia. Cenowo są zbliżone do bali pełnych. Bale warstwowe są lżejsze od bali tradycyjnych i mają lepsze właściwości izolacyjne, ale są zwykle droższe.

Typy bali drewnianych ze względu na przekrój:

• okrągłe,
• dwustronnie zaokrąglone,
• klasyczne (zaokrąglone od zewnątrz i proste wewnątrz),
• prostokątne.

Wspomniany przekrój, a zatem i kształt bali wpływa na wygląd domu. Okrągłe lub zaokrąglone nadają budynkowi rustykalny charakter i upodabniają go do góralskiej chaty. Z kolei bale prostokątne lub ścięte dobrze się sprawdzają w projektach o bardziej nowoczesnym wyglądzie.

Grubość bali ma znaczenie, jeśli chodzi o kwestię ocieplenia domu. Popularne bale o grubości kilku cm wymagają dodatkowej izolacji. Natomiast jeśli do budowy wykorzystamy bale grube (200-300 mm), ocieplenie z reguły nie jest potrzebne, gdyż bale takie mają wystarczające właściwości izolacyjne.

Koszty robocizny

Koszty robocizny, jak wspomniano, mogą wynieść ok. 1/3 całościowych kosztów budowy domu. Zależą one przede wszystkim od stawek ekipy budowlanej. Na stawki wpływ ma m. in. lokalizacja budowy – tu mogą wystąpić różnice miedzy poszczególnymi miejscowościami i województwami; w większych miastach jest z reguły drożej. Duże znaczenie ma także renoma i doświadczenie ekipy budowlanej. Błędy podczas budowy mogą sprawić, że gotowy dom będzie trudny do ogrzania, a nawet będzie stwarzał ryzyko dla bezpieczeństwa mieszkańców. Negatywne opinie o domach z drewna jako nietrwałych czy szybko się wychładzających pochodzą z czasów, gdy na polskim rynku nie było jeszcze fachowców specjalizujących się w tej technologii. Dlatego lepiej wybrać ekipę droższą, ale z większym doświadczeniem.

Ważny jest też projekt domu i jego stopień skomplikowania. Od niego zależy zakres i rodzaj prac budowlanych. Duże znaczenie ma metraż, kształt bryły, liczba kondygnacji i standard wykończenia.

Czy da się porównać koszty robocizny w przypadku budowy domu z bali i budowy tradycyjnego domu murowanego? Jest to trudne, gdyż, jak wspomniano wcześniej, w grę wchodzi wiele czynników, które mogą wpływać na ostateczną kwotę, więc każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Przy tym z jednej strony stawki ekipy wyspecjalizowanej w domach z bali będą wyższe, gdyż takich fachowców nie ma jeszcze wielu na polskim rynku. Z drugiej – istotne jest, że budowa domu z bali trwa znacznie krócej niż w przypadku domu tradycyjnego, co oczywiście ma znaczenie, jeśli chodzi o koszty. Jeśli nie będzie problemów ze skompletowaniem materiałów, dom taki może powstać nawet w 2-3 miesiące (nie licząc dodatkowego czasu na wykończenie), natomiast na dom murowany można poczekać i 2 lata.

Czym można obniżyć koszty?

W przypadku domu z bali bardzo ważny dla całościowych kosztów jest wybór odpowiedniego drewna. Warto wybrać takie, które z jednej strony ma umiarkowaną cenę, a z drugiej – charakteryzuje się dobrą termoizolacyjnością. Nie warto jednak ulegać pokusie kupowania bali w wyjątkowo okazyjnych cenach, gdyż zwykle oznacza to słabą jakość. Jeśli chodzi o gatunek, drewno świerkowe i sosnowe zapewnia dobrą relację jakości do ceny, więc jest często wybierane przez inwestorów. Wymaga jednak odpowiedniego zabezpieczenia, by uniknąć późniejszego pękania czy zawilgocenia. Cena drewna zależy również od miejsca zakupu. Tańsze będzie kupowane bezpośrednio w tartaku, droższe – w hurtowni. Jeśli chodzi o klasę drewna, można wybrać taką o średnich parametrach. Klasy wyższe oznaczają większą sprężystość i większą odporność na zginanie i rozciąganie, ale także duży koszt.

Jak wspomniano, znaczenie ma także projekt domu. Im jest prostszy, tym niższa cena. Dlatego, jeśli chcemy oszczędzić, wybierzmy projekt budynku niezbyt dużego i bez ozdobników. Na koszty ma także wpływ kształt dachu – taniej wychodzi jedno- bądź dwuspadowy, bez załamań i lukarn. Ważna jest też liczba kondygnacji. Najkorzystniejszy cenowo jest dom z poddaszem użytkowym. Aby uzyskać taką samą powierzchnię w domu parterowym bez poddasza, potrzebne są większe fundamenty i większa powierzchnia dachu. Z kolei dom piętrowy wymaga większej liczby okien i ścian, a także mocniejszych fundamentów. Budowa podpiwniczenia to też dodatkowe koszty ze względu na konieczność jego wykopania i zabezpieczenia przed wilgocią.

Domy na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• "Czy stać Cię na budowę domu? Koszty, które musisz wziąć pod uwagę"
• "W jakiej technologii zbudować dom szkieletowy, aby było ekonomicznie?"
• "Z jakiego drewna najtaniej zbudujesz dom?"

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z portalem Nieruchomosci-online.pl. Należy do zespołu redakcyjnego bloga Nieruchomosci-online.pl, gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego.