Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

  • Blog
  • Dla deweloperów
  • Jakie zmiany zaszły w decyzjach o warunkach zabudowy? Mamy dla Was ściągę z przepisów nr 2

Jakie zmiany zaszły w decyzjach o warunkach zabudowy? Mamy dla Was ściągę z przepisów nr 2

Artykuł pochodzi ze „Ściągi z przepisów”

   

Czytaj cały e-book!

Pobierz
Monika Burzyńska-Myć

Reforma planowania przestrzennego ma wprowadzić planistyczny ład do naszego otoczenia i to jest dobra informacja. Trzeba jednak pamiętać, że wraz z nią zmieniają się zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i każdy deweloper czy prywatny inwestor powinien wiedzieć, jak to może wpłynąć na jego plany. Przygotowaliśmy dla Was kolejne wydanie „Ściągi z przepisów” z podpowiedziami, jak uniknąć komplikacji mogących ten proces dodatkowo wydłużyć, a nawet zablokować.

„Ściąga z przepisów” to cykl, który powstaje we współpracy portalu Nieruchomosci-online.pl i ekspertki prawa budowlanego, mecenas Agnieszki Grabowskiej-Toś. Przekazujemy Wam kolejną publikację, w której – na przykładach z życia wziętych – omówione zostały możliwości uzyskania warunków zabudowy w sytuacji złożenia wniosku przed 31 grudnia 2025 r. i po 1 stycznia 2026 r., gdy nieruchomość zostanie objęta planem ogólnym. Z poradnika „Ściąga z przepisów: Decyzja o warunkach zabudowy – co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku” dowiecie się, jakie kroki należy podjąć w tym zakresie i kiedy najlepiej to zrobić, by skutecznie zabezpieczyć swój majątek i ustrzec się przed błędnymi decyzjami organów administracyjnych.

O co właściwie chodzi?

23 września 2023 roku weszła w życie oczekiwana reforma planowania przestrzennego. Zabudowa otoczenia powinna się rozwijać w sposób zaplanowany i racjonalny i takie też mają być związane z tym wydatki publiczne.

Podstawowym elementem realizacji tego celu są plany ogólne, które gminy powinny uchwalić do 31 grudnia 2025 roku, ale już teraz wiadomo, że nie wszystkim uda się dotrzymanie tego terminu.

Żeby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy, trzeba przede wszystkim znać możliwości otrzymania warunków zabudowy teraz, w tak zwanym okresie przejściowym, i później, po uchwaleniu planów ogólnych. Zależności jest wiele i dobrze się w nich orientować, by nie przegapić terminu, po którym uzyskanie WZ dla naszej działki nie będzie już możliwe.

Czego między innymi dowiesz się ze „Ściągi”?

  • Co z warunkami zabudowy uzyskanymi do końca 2025 roku – czy po 1 stycznia 2026 roku będą obowiązujące czy wygasną?
  • Czy decyzja WZ będzie nadal ważna, jeśli w międzyczasie gmina uchwali plan miejscowy?
  • Czym jest obszar uzupełnienia zabudowy i czy będzie możliwe uzyskanie WZ dla działek spoza tego obszaru?
  • Czy od 1 stycznia 2026 roku będzie można uzyskać WZ, jeśli gmina nie uchwali planów ogólnych w wyznaczonym terminie?
  • Jakie warunki musi spełnić inwestycja, żeby móc uzyskać WZ, jeśli złożymy wniosek do 1 stycznia 2026 roku, a jakie po tej dacie?
  • Jaki wpływ na możliwość uzyskania WZ będą miały strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne?
  • Czym są gminne standardy dostępności do infrastruktury społecznej i co jeśli działka ich nie spełnia?
  • Czy gmina może zawiesić postępowanie o ustalenie warunków zabudowy z powodu procedowania planu ogólnego?
  • Czy po 1 stycznia 2026 roku będzie można uzyskać decyzję WZ dla działek rolnych klas I-III?
  • Czy po 1 stycznia 2026 roku będzie można zmienić decyzję wydaną przed 31 grudnia 2025 roku?
  • Jakie ryzyko ponosimy, kupując działkę z warunkami zabudowy?
  • Czy wyznaczenie linii zabudowy dla kondygnacji podziemnej może ograniczyć budowę podziemnego parkingu?
  • Które decyzje będą bezterminowe, a które terminowe, które ostateczne, a które prawomocne?

Zapraszamy do korzystania z kolejnego wydania „Ściągi z przepisów”.

Pobierz „Ściągę z przepisów”

 


 

 

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

 

Monika Burzyńska-Myć

Monika Burzyńska-Myć - Specjalistka marketingu i projektowania graficznego. W Nieruchomosci-online.pl realizuje projekty B2B skierowane do rynku pierwotnego w obszarze Customer Experience, rozwoju produktu i komunikacji marketingowej.

Ściąga z przepisów

numer 2

Decyzja o warunkach zabudowy – co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku

Poznaj zasady uzyskania warunków zabudowy w sytuacji złożenia wniosku przed 31 grudnia 2025 r. i po 1 stycznia 2026 r., gdy nieruchomość zostanie objęta planem ogólnym.

Pobierz za darmo

Dowiedz się więcej o „Ściądze z przepisów”

Zobacz także