Kooperatywa mieszkaniowa to dobrowolne zrzeszenie grupy ludzi, którzy decydują się na wspólne kupno działki i budowę na niej domów jednorodzinnych lub budynku wielorodzinnego. Nieruchomości te nie mogą generować zysków, lecz mają służyć do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków kooperatywy i ich rodzin.

Co to jest kooperatywa mieszkaniowa?

Działanie kooperatyw mieszkaniowych w Polsce regulowane jest ustawą o kooperatywach i zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości, która weszła w życie 1 marca 2023 r.

Rodzaje kooperatyw mieszkaniowych:

• społeczna – zarządzana i organizowana przez samych jej członków;
• profesjonalna – zarządzana przez firmę zewnętrzną.

Członkami kooperatywy mieszkaniowej są osoby fizyczne (co najmniej trzy), które zawierają między sobą umowę kooperatywy mieszkaniowej albo umowę spółki cywilnej. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Umowa kooperatywy mieszkaniowej powinna zawierać:

• określenie nieruchomości, które są przedmiotem umowy, w tym planowaną liczbę mieszkań lub domów;
• sposób finansowania inwestycji;
• zasady jej rozliczania;
• zasady określające zmiany składu osobowego;
• zasady reprezentacji;
• sposób podejmowania decyzji;
• zasady rozwiązania umowy.

Jeśli jest to umowa spółki cywilnej, należy w niej uwzględnić także:

• wielkość udziałów w spółce;
• pojęcie „kooperatywa mieszkaniowa” w nazwie spółki;
• określenie celu gospodarczego jako realizację inwestycji w rozumieniu umowy.

Zalety kooperatywy mieszkaniowej:

• możliwość redukcji kosztów poprzez wykonanie części prac we własnym zakresie;
• wpływ na dobór sąsiadów;
• dopasowanie doboru projektu nieruchomości do możliwości finansowych, potrzeb i preferencji;
• łatwiejsze uzyskanie pomocy ze strony gminy;
• możliwość zakupu nieruchomości od gminy na szczególnych zasadach (m.in. z bonifikatą i możliwością rozłożenia kwoty na raty);
• możliwość wzięcia tzw. kredytu rodzinnego na inwestycję.

Dowiedz się więcej:

• Jakie są założenia nowej ustawy o kooperatywach mieszkaniowych?

• Na co zwracać uwagę przy zakupie nowego mieszkania?

• Jak przekształcić działkę inwestycyjną w budowlaną?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.