Zaloguj się
20 proc. rok do roku – o tyle ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły w 2023 roku. Kto więc zdecydował się na zakup ziemi w 2022 roku, naprawdę sporo zyskał. Analitycy z PKO BP prognozują, że działki będą drożeć przez najbliższy rok lub dwa, ale tempo wzrostu ma spowolnić.
| Kupno ziemi w 2023 roku okazało się dobrą inwestycją ze względu na 20-procentowy wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, przy prognozach sugerujących dalszy, choć wolniejszy wzrost cen w najbliższych latach. |
Sytuacja na rynku gruntów w 2023 roku była niejednorodna. Najwięcej działo się oczywiście w segmencie działek pod zabudowę mieszkaniową. Tam odnotowano znaczne ożywienie i wzrost cen. Z kolei grunty, na których może powstać zabudowa biurowa i handlowa, nie sprzedawały się tak szybko, więc i ceny się ustabilizowały. Natomiast działki pod zabudowę magazynową były tańsze, choć niewiele niż rok wcześniej.
Działka stanowi coraz większy udział w łącznym koszcie budowy mieszkania
2023 rok upłynął pod znakiem utrzymujących się wysokich cen gruntów pod inwestycje mieszkaniowe i ta sytuacja była szczególnie dotkliwa dla deweloperów w największych miastach. Udział ceny działki w łącznym koszcie budowy mieszkania wzrósł przez 12 miesięcy z 14,7 proc. do 23,8 proc. Aby nie wpływało to na łączny zwrot z inwestycji, deweloperzy przerzucali wyższe koszty na kupujących mieszkania.
Co ciekawe, koszt PUM (powierzchni użytkowej mieszkania) różni się w zależności od miasta. Najwyższy jest w Warszawie (23,8 proc.), a najniższy w Łodzi (14,7 proc.)
Ceny gruntów w największych miastach wciąż wysokie
Najdroższe działki pod zabudowę mieszkaniową są w Warszawie – 791 zł za mkw, Gdańsku – 726 zł za mkw i w Krakowie – 636 zł za mkw.
Zgodnie z danymi Cenatorium w II kwartale 2023 roku w największym stopniu podrożały grunty w Lublinie (wzrost o 26,8 proc. r/r), co pokazuje, że to miasto staje się atrakcyjną lokalizacją pod inwestycje mieszkaniowe. Wzrosty sięgające 12 – 15 proc. r/r odnotowano w Gdańsku, Łodzi, Krakowie i Poznaniu.
Warto zauważyć, że tempo wzrostu cen działek w Warszawie znacznie spowolniło. Przez cały rok grunty w stolicy podrożały zaledwie o 6 proc.
Ceny ofertowe działek przestały rosnąć tak szybko
Analitycy z PKO BP zbadali również, jak typ przeznaczenia działki wpływa na wzrost jej ceny. Działki komercyjne podrożały w 2023 roku o 7 proc., a budowlane, przeznaczone dla inwestorów indywidualnych o 4 proc. (w przypadku działki uzbrojonej o 6 proc.).
Te relatywnie niewielkie wzrosty wynikały z osłabienia popytu, z którym rynek miał do czynienia przez większość zeszłego roku. Wzrost kosztów budowy, problem z terminami u fachowców, niestabilne otoczenie makroekonomiczne (szalejąca inflacja) oraz oczekiwanie na rządowy program wsparcia mieszkalnictwa sprawiły, że rozpoczynanych budów było o wiele mniej.
Ożywienie na rynku budowlanym pod koniec 2023 roku
Gdy 1 lipca 2023 roku wszedł w życie rządowy „Bezpieczny kredyt 2 proc.” sytuacja diametralnie się zmieniła i liczba wydawanych pozwoleń na budowę stopniowo rosła. Warto wziąć pod uwagę, że wybór projektu, dostosowanie go do działki i kompletowanie dokumentów niezbędnych do wnioskowania o pozwolenie zajmuje zazwyczaj kilka miesięcy, więc duży skok w ich liczbie jest widoczny dopiero w I kwartale 2024 roku. Deweloperzy wnioskowali aż o 45 proc. pozwoleń więcej niż rok wcześniej, a inwestorzy indywidualni o 13 proc.
Optymizm wynikający z rosnącej aktywności inwestorów widać także w najnowszym odczycie INPON, w którym pośrednicy sytuację w segmencie działek ocenili pozytywnie (59,8 pkt., czyli wzrost o 2,1 punktu względem poprzedniego kwartału).
Źródło danych: PKO BP "Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.
