Zaloguj się
20 proc. rok do roku – o tyle ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły w 2023 roku. Kto więc zdecydował się na zakup ziemi w 2022 roku, naprawdę sporo zyskał. Analitycy z PKO BP prognozują, że działki będą drożeć przez najbliższy rok lub dwa, ale tempo wzrostu ma spowolnić.
| Kupno ziemi w 2023 roku okazało się dobrą inwestycją ze względu na 20-procentowy wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, przy prognozach sugerujących dalszy, choć wolniejszy wzrost cen w najbliższych latach. |
Sytuacja na rynku gruntów w 2023 roku była niejednorodna. Najwięcej działo się oczywiście w segmencie działek pod zabudowę mieszkaniową. Tam odnotowano znaczne ożywienie i wzrost cen. Z kolei grunty, na których może powstać zabudowa biurowa i handlowa, nie sprzedawały się tak szybko, więc i ceny się ustabilizowały. Natomiast działki pod zabudowę magazynową były tańsze, choć niewiele niż rok wcześniej.
Działka stanowi coraz większy udział w łącznym koszcie budowy mieszkania
2023 rok upłynął pod znakiem utrzymujących się wysokich cen gruntów pod inwestycje mieszkaniowe i ta sytuacja była szczególnie dotkliwa dla deweloperów w największych miastach. Udział ceny działki w łącznym koszcie budowy mieszkania wzrósł przez 12 miesięcy z 14,7 proc. do 23,8 proc. Aby nie wpływało to na łączny zwrot z inwestycji, deweloperzy przerzucali wyższe koszty na kupujących mieszkania.
Co ciekawe, koszt PUM (powierzchni użytkowej mieszkania) różni się w zależności od miasta. Najwyższy jest w Warszawie (23,8 proc.), a najniższy w Łodzi (14,7 proc.)
Ceny gruntów w największych miastach wciąż wysokie
Najdroższe działki pod zabudowę mieszkaniową są w Warszawie – 791 zł za mkw, Gdańsku – 726 zł za mkw i w Krakowie – 636 zł za mkw.
Zgodnie z danymi Cenatorium w II kwartale 2023 roku w największym stopniu podrożały grunty w Lublinie (wzrost o 26,8 proc. r/r), co pokazuje, że to miasto staje się atrakcyjną lokalizacją pod inwestycje mieszkaniowe. Wzrosty sięgające 12 – 15 proc. r/r odnotowano w Gdańsku, Łodzi, Krakowie i Poznaniu.
Warto zauważyć, że tempo wzrostu cen działek w Warszawie znacznie spowolniło. Przez cały rok grunty w stolicy podrożały zaledwie o 6 proc.
Ceny ofertowe działek przestały rosnąć tak szybko
Analitycy z PKO BP zbadali również, jak typ przeznaczenia działki wpływa na wzrost jej ceny. Działki komercyjne podrożały w 2023 roku o 7 proc., a budowlane, przeznaczone dla inwestorów indywidualnych o 4 proc. (w przypadku działki uzbrojonej o 6 proc.).
Te relatywnie niewielkie wzrosty wynikały z osłabienia popytu, z którym rynek miał do czynienia przez większość zeszłego roku. Wzrost kosztów budowy, problem z terminami u fachowców, niestabilne otoczenie makroekonomiczne (szalejąca inflacja) oraz oczekiwanie na rządowy program wsparcia mieszkalnictwa sprawiły, że rozpoczynanych budów było o wiele mniej.
Ożywienie na rynku budowlanym pod koniec 2023 roku
Gdy 1 lipca 2023 roku wszedł w życie rządowy „Bezpieczny kredyt 2 proc.” sytuacja diametralnie się zmieniła i liczba wydawanych pozwoleń na budowę stopniowo rosła. Warto wziąć pod uwagę, że wybór projektu, dostosowanie go do działki i kompletowanie dokumentów niezbędnych do wnioskowania o pozwolenie zajmuje zazwyczaj kilka miesięcy, więc duży skok w ich liczbie jest widoczny dopiero w I kwartale 2024 roku. Deweloperzy wnioskowali aż o 45 proc. pozwoleń więcej niż rok wcześniej, a inwestorzy indywidualni o 13 proc.
Optymizm wynikający z rosnącej aktywności inwestorów widać także w najnowszym odczycie INPON, w którym pośrednicy sytuację w segmencie działek ocenili pozytywnie (59,8 pkt., czyli wzrost o 2,1 punktu względem poprzedniego kwartału).
Źródło danych: PKO BP "Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Tu znajdziesz idealną nieruchomość
Powiedz nam, czego szukasz
Mieszkanie
Dom
Działki
Lokal
użytkowy
Budynek
użytkowy
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.
