Wybór odpowiedniej lokalizacji, rozkładu pomieszczeń, a także otoczenia to tylko część decyzji, które musisz podjąć, kupując mieszkanie od dewelopera. Obecnie, istotnym aspektem dla wielu z nas jest dostępność miejsc parkingowych. To właśnie od tego, gdzie zaparkujesz swój samochód, zależeć może codzienny komfort życia w nowym miejscu. Warto zatem wiedzieć, ile miejsc parkingowych deweloper musi zapewnić w nowo budowanych osiedlach i dla kogo muszą być one przeznaczone.

Nowe regulacje dotyczące miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych

Z dniem 1 sierpnia 2024 roku wprowadzono nowe przepisy, które znacząco zmieniają zasady dotyczące miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych przy nowych inwestycjach. Teraz deweloperzy muszą zapewnić, że maksymalnie 6% wszystkich miejsc parkingowych (ale nie mniej niż 1) przeznaczonych będzie dla osób z niepełnosprawnościami. To istotne, ponieważ miejsca dla osób niepełnosprawnych mogą być usytuowane bliżej okien budynków, co ma ułatwić dostępność, ale tylko do tej wyznaczonej liczby stanowisk. Przy inwestycjach, które otrzymały pozwolenie na budowę przed 1 sierpnia 2024 roku, deweloperzy mogli stworzyć dowolną liczbę miejsc parkingowych przeznaczonych dla niepełnosprawnych , których nie dotyczyły wymagania minimalnych odległości miejsc postojowych od okien pomieszczeń budynku mieszkalnego, od placu zabaw czy boisk.

Co musisz wiedzieć jako przyszły właściciel?

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w inwestycji od dewelopera, zwróć szczególną uwagę na rodzaj i lokalizację oferowanych ci miejsc parkingowych. W przypadku inwestycji zrealizowanych na podstawie starych przepisów, istnieje ryzyko, że niektóre miejsca parkingowe, które są na sprzedaż, pierwotnie były przewidziane dla osób niepełnosprawnych, a są oferowane jako zwykłe miejsca parkingowe.

Kupno takiego miejsca, jeśli nie posiadasz odpowiednich uprawnień, może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, w tym do zakazu jego użytkowania. Zmiana przeznaczenia miejsca parkingowego dla osób niepełnosprawnych na zwykłe jest niemożliwa ze względu na przepisy dotyczące minimalnych odległości od okien budynków.

Jak uniknąć problemów?

Aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami, zawsze dokładnie sprawdzaj dokumentację inwestycji. Zwróć uwagę, czy miejsce, które chcesz kupić, nie jest oznaczone jako przeznaczone dla osób niepełnosprawnych (w projekcie zagospodarowania terenu oznaczone symbolem „X”). Pamiętaj, że dzisiaj na rynku mogą być dostępne miejsca parkingowe powstałe według starych przepisów, dlatego dokładna weryfikacja jest kluczowa.

Dzięki nowym regulacjom masz pewność, że w przypadku nowych inwestycji (które otrzymały pozwolenie na budowę po 1 sierpnia 2024 roku) deweloperzy muszą przestrzegać aktualnych przepisów, co znacznie redukuje ryzyko problemów w przyszłości. Jeśli jesteś osobą niepełnosprawną, nowe przepisy dają ci gwarancję dostępności odpowiednio usytuowanych i funkcjonalnych miejsc parkingowych.

Chcesz wiedzieć, jakie zmiany jeszcze wprowadziły nowe przepisy dotyczące warunków technicznych budynków i ich usytuowania?

Pobierz „Ściągę z przepisów”

Dominika Studniak - Od 2010 r. związana z portalem Nieruchomosci-online.pl. Realizuje projekty związane z administrowaniem portalami internetowymi i ich optymalizacją, copywritingiem i content marketingiem. Redaktor naczelna bloga Nieruchomosci-online.pl. Redaktor prowadząca e-magazynu „ESTATE”.