Ustawa o własności lokali wprowadza rozróżnienie między lokalem mieszkalnym a lokalem o innym przeznaczeniu. Niezależnie od rodzaju i przeznaczenia lokalu, musi on być samodzielny, aby mógł być dopuszczony do obrotu.

Co to jest lokal?

Zgodnie ze wspomnianą ustawą, lokal to wydzielona część budynku, która służy celom mieszkalnym (lokal mieszkalny) lub użytkowym, np. handlowym, usługowym, produkcyjnym (lokal użytkowy).

Lokal samodzielny to taki, który stanowi odrębną własność i spełnia określone kryteria: jest wydzielony trwałymi ścianami, składa się z izby lub zespołu izb w obrębie budynku, a jego pomieszczenia spełniają wymogi dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Potwierdzenie samodzielności lokalu stanowi zaświadczenie wydane przez starostę. Lokal samodzielny może być współwłasnością kilku osób, jednak nie może zostać podzielony na mniejsze części, które nie spełniają wymogu samodzielności. Lokal samodzielny stanowi nieruchomość lokalową.

Do lokalu mogą przynależeć różne części składowe, takie jak garaż, piwnica, komórka czy strych. Pomieszczenia te nie muszą znajdować się bezpośrednio w obrębie lokalu, lecz mogą być położone poza nieruchomością gruntową, w której wyodrębniony jest lokal. Są to pomieszczenia przynależne.

W przypadku, kiedy lokal jest odrębną własnością hipoteczną, właściciel może nim swobodnie dysponować. Może go wynajmować, sprzedać, poddać egzekucji czy przepisać komuś innemu. Posiada wówczas także udział w nieruchomości wspólnej wprost proporcjonalny do powierzchni posiadanego lokalu.

Jeśli lokal jest przedmiotem spółdzielczego prawa do lokalu lokatorskiego, osoba może tylko w nim zamieszkiwać. Nie ma możliwości sprzedać lokalu ani przekazać go do dziedziczenia.

W sytuacji, gdy osoba ma własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, może je zbyć. Należy wtedy założyć księgę wieczystą. Prawo do lokalu podlega dziedziczeniu ustawowemu. Może być na nim prowadzona egzekucja komornicza.

Dowiedz się więcej:

• Na czym polega spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

• Na czym polega lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu?

• Czym jest lokal komunalny?

• Kto jest właścicielem mieszkania z hipoteką?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.