Mikroapartamenty w dużych miastach z miesiąca na miesiąc zyskują na popularności. Zalet tego typu mieszkań jest tak wiele, że kupujących nie odstrasza nawet niewielki metraż. Nowoczesne apartamenty o powierzchni od 18 do 24 m² kuszą atrakcyjną lokalizacją, niebanalnym wystrojem wnętrz oraz niezwykle przystępną ceną.

Mikroapartamenty idealnie wpisują się w rosnące zapotrzebowanie na tanie, ale komfortowe mieszkania w centrach dużych miast. Stanowią świetną alternatywę dla najmu oraz dobrą lokatę kapitału. Walory tego typu nieruchomości dostrzegli także inwestorzy.

Wszystko wskazuje na to, że trend na zakup modnie wykończonych, niewielkich mieszkań będzie nadal rósł. Dlatego warto już dziś dowiedzieć się, dlaczego mikroapartamenty przyciągają kupujących jak magnes.

Mieszkania z ceną nie do pobicia

Mikroapartamenty składające się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki przyciągają kupujących niską ceną zakupu i eksploatacji. Nowoczesne mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie czy Gdańsku można nabyć już za około 200 tys. złotych. Dla młodych ludzi, wchodzących dopiero na rynek pracy, stanowi to ofertę nie do pobicia.

Zakup eleganckiego mikroapartamentu jest korzystną alternatywą dla popularnego najmu mieszkania. Rata kredytu czy pożyczki zaciągniętej na sfinansowanie inwestycji zwykle jest niższa niż miesięczna cena najmu, a wiadomo, że lepiej jest mieszkać w swoim mieszkaniu niż w cudzym. Co więcej, mikroapartament zawsze można za jakiś czas sprzedać z zyskiem lub wynająć uzyskując regularny dochód pasywny.

Mikroapartamenty są atrakcyjną inwestycją także ze względu na niewielkie koszty eksploatacji lokalu. Mała powierzchnia oznacza niskie zaliczki na media oraz mniejsze niż w mieszkaniu o standardowym metrażu zużycie prądu, gazu i wody.

Niska cena zakupu i niewielkie koszty utrzymania nieruchomości sprawiają, że tego typu mieszkania cieszą się powodzeniem szczególnie wśród młodych ludzi. Studenci i pracownicy firm cenią sobie również swobodę i komfort, jakie daje mieszkanie w centrum Warszawy, Krakowa czy Poznania.

Funkcjonalny minimalizm w samym sercu miasta

Mikroapartament to idealny wybór dla tych, którzy lubią poruszać się po mieście piechotą lub rowerem, unikając tym samym czasochłonnych korków. Bliskość wyższych uczelni, siedzib firm, atrakcji turystycznych oraz popularnych miejsc rozrywki to ogromny atut tego typu mieszkań.

Nabywcy doceniają także fakt, że mikroapartamenty zwykle są wykończone pod klucz. Po zakupie można więc od razu rozgościć się w swoim rewelacyjnie położonym i urządzonym mieszkaniu.

Choć powierzchnia mieszkania jest mała, przemyślane rozplanowanie przestrzeni sprawia, że mieszka się w nim wyjątkowo komfortowo. We wnętrzach często dominuje funkcjonalny minimalizm, którego niemal nieodzowną częścią są antresole i wysuwane blaty. Dzięki ciekawym rozwiązaniom architektonicznym mikroapartament jest elegancki, niezwykle praktyczny i wizualnie większy niż wynika to z metrażu.

Dodatkową przestrzeń zapewnia balkon, a rzeczy, które nie znalazły swojego miejsca w mieszkaniu, można schować w piwnicy lub komórce lokatorskiej. Mikroapartamenty oferowane są najczęściej z miejscem postojowym, co dodatkowo zwiększa komfort mieszkania w samym sercu miasta.

Inwestycja z wysoką stopą zwrotu

Zalety mikroapartamentów szybko dostrzegli przedsiębiorcy.  Inwestycja w mikroapartament może osiągać rentowność nawet na poziomie 7-8% w skali roku. Jest to znacznie więcej niż w przypadku mieszkania o standardowym metrażu.

Inwestorzy kupują często więcej niż jeden lokal z przeznaczeniem na wynajem, także krótkoterminowy. Niektórzy przekształcają cały budynek w prywatny akademik lub mieszkania dla swoich pracowników. Mikroapartamenty dla firm to dobry sposób na ograniczenie kosztów hotelowych i bezpieczną lokatę kapitału.

Mikroapartamenty zyskują na popularności także wśród rodziców studentów. Coraz więcej rodzin kupuje mikroapartament tylko na okres studiów swoich dzieci, planując jego sprzedaż za 5 czy 6 lat. Wciąż rosnące ceny nieruchomości gwarantują rodzinie niemal pewny zysk w momencie sprzedaży. A młodzi ludzie doceniają komfort prywatnej przestrzeni i możliwość w pełni samodzielnego, dorosłego życia.

Do kupna tego typu nieruchomości zachęcają atrakcyjne możliwości sfinansowania inwestycji. Pieniądze na mikroapartament można pozyskać zarówno w ramach kredytu bankowego, jak i pożyczki komercyjnej. Co ważne, zakup tego typu nieruchomości jest w pełni bezpieczny. Kupujący podpisuje akt notarialny gwarantujący współudział w księdze wieczystej budynku ze wskazaniem na dany lokal.

Niskie koszty zakupu i eksploatacji oraz wysoka stopa zwrotu z inwestycji sprawiają, że szczyt popytu na mikroapartamenty w dużych miastach jest jeszcze przed nami.  Wraz ze wzrostem cen mieszkań, coraz więcej osób będzie się decydowało na zakup nowoczesnego mieszkania „pod klucz” w atrakcyjnej lokalizacji, pomimo jego niewielkiej powierzchni.

Damian Iwanowicz - Od kilku lat pracuje w branży nieruchomości. Pomaga klientom indywidualnym przy zakupie wymarzonego M oraz inwestorom w pomnażaniu kapitału. Nieruchomości to dla niego połączenie pracy z pasją. Codziennie śledzi trendy, by zagwarantować klientom korzystne transakcje. Doświadczenie zbierał w dwóch największych firmach pośredniczących w Polsce – HomeBroker oraz Expander, aby płynnie przejść do segmentu nieruchomości premium i znanej marki Sotheby's. Zrealizował wiele udanych transakcji (największa za ponad 7,5 mln zł). Obecnie specjalizuje się w inwestycjach deweloperskich.