Zaloguj się
Nadzór budowlany to urząd, którego zadaniem jest kontrolowanie, czy inwestycje budowlane są realizowane zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Budując dom jednorodzinny, możemy mieć kontrolę ze strony nadzoru budowlanego, ale jeśli realizujemy ją na podstawie pozwolenia lub zgłoszenia i zgodnie z projektem, to nie powinniśmy się obawiać wizyty inspektora.
Co to jest nadzór budowlany?
| Nadzór budowlany to instytucja kontrolująca zgodność realizacji inwestycji budowlanych z prawem budowlanym, w tym z projektem architektoniczno-budowlanym i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Kontrole są rzadkie w przypadku budowy domów jednorodzinnych, chyba że urząd otrzyma zgłoszenie o potencjalnych nieprawidłowościach, a ich wynik może prowadzić do nałożenia kar lub innych działań urzędowych. |
Budowę domu jednorodzinnego możemy rozpocząć po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub po zgłoszeniu budowy w przypadku inwestycji, wobec których dopuszczona została ta forma. W każdym przypadku budowa musi być realizowana zgodnie z projektem budowlanym, który został zaadoptowany przez architekta do naszych potrzeb.
W przypadku budowy domu jednorodzinnego kontrola ze strony nadzoru budowlanego nie jest obowiązkowa i rzadko ma miejsce. Najczęściej jest realizowana jedynie w przypadku otrzymania przez urząd powiadomienia od innej osoby o podejrzeniu realizacji budowy niezgodnie z projektem lub obowiązującymi przepisami. W takim przypadku kontrola zazwyczaj jest poprzedzona zawiadomieniem ze wskazaniem terminu jej realizacji.
W czasie kontroli nadzór budowlany weryfikuje m.in. czy:
- dom jest wznoszony zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym,
- nie zostały wprowadzone istotne zmiany w konstrukcji budynku,
- używana jest odpowiednia technologia, przewidziana w projekcie,
- wymiary budynku są zgodne z projektem,
- budowa jest realizowana zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- przestrzegane są zasady bezpieczeństwa,
- używane materiały spełniają normy techniczne.
Nadzór budowlany będzie też chciał się upewnić, czy kierownik budowy ma odpowiednie uprawnienia.
Jeśli kontrola nie wykaże żadnych nieprawidłowości, urząd nie będzie dalej realizował żadnych czynności. Jeśli inspektor ujawnił w czasie kontroli istotne błędy, to może zostać nałożona kara finansowa lub zostanie wszczęte postępowanie przez urząd, o czym zostaniemy poinformowani.
Kontroli nadzoru budowlanego możemy zawsze oczekiwać w sytuacji, gdy złożymy wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie budynku, chcąc zalegalizować samowolę budowlaną lub gdy chcemy się wprowadzić do nieukończonego jeszcze budynku.
Nadzoru budowlanego nie należ mylić z nadzorem nad postępem prac budowlanych realizowanym przez kierownika budowy.
Dowiedz się więcej:
-
Co to jest mapa do celów projektowych?
-
Co to jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?
-
Co to jest adaptacja projektu?
-
Jakie są etapy budowy domu?
-
Na czym polega nadzór inwestorski przy budowie domu?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.