Odwrócona hipoteka polega na tym, że właściciel nieruchomości otrzymuje pieniądze – cyklicznie lub w formie jednorazowej wypłaty – w zamian za zabezpieczenie na tej nieruchomości. Właściciel może mieszkać we wspomnianym lokalu aż do śmierci, a instytucja finansowa nie może zażądać jego eksmisji.

Co to jest odwrócona hipoteka?

Ważne, że w czasie trwania umowy nieruchomość nie może stracić na wartości, czyli jej stan nie może się pogorszyć. Właściciel ma więc obowiązek dbać o nią oraz płacić czynsz i niezbędne ubezpieczenia. Zabezpieczeniem spłaty dla banku jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Po śmierci kredytobiorcy spadkobiercy mogą odzyskać nieruchomość po spłaceniu zaciągniętego kredytu.

Kredytobiorcą, czyli podmiotem, który skorzysta z dodatkowych źródeł finansowania, może być wyłącznie osoba fizyczna, która posiada własne mieszkanie, dom, działkę, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź prawo użytkowania wieczystego. Kredytobiorcą może być także osoba fizyczna będąca współwłaścicielem nieruchomości lub której przysługuje udział we wspomnianych prawach. Odwrócona hipoteka nie wymaga zdolności kredytowej. Środki uzyskane z tej formy nie są opodatkowane. Nie mają wpływu na wysokość świadczeń udzielanych np. przez opiekę społeczną.

Odwrócona hipoteka znajduje odbiorców wśród osób starszych i niezamożnych. Dzięki tej formie można uwolnić środki zamrożone w nieruchomości. Kredytobiorcy zyskują dodatkowe źródło dochodu. Pozyskane środki można wydatkować w dowolny sposób: na życie, na spłatę zobowiązań lub kredytów.

Wysokość wypłacanej renty zależy od tego, ile warta jest nieruchomość, a także od płci i wieku kredytobiorcy oraz wybranej formy wypłaty należności. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględniany jest jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Wysokość kredytu nigdy nie przekracza wartości nieruchomości. Najczęściej wynosi około 50% jej wartości rynkowej.

Z odwróconej hipoteki można zrezygnować. Należy wówczas rozliczyć się z bankiem z wypłaconych już środków finansowych. Bank ma także prawo do zerwania umowy, jeżeli kredytobiorca nie spełnia warunków zawartych w umowie.

Dowiedz się więcej:

• Jakie są formy zabezpieczenia kredytu hipotecznego?

• Jakie są rodzaje kredytów hipotecznych?

• Czym jest renta dożywotnia i jakie mogą być z nią problemy?

• Czym się różni odwrócona hipoteka od renty dożywotniej?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.