Podział nieruchomości, w ujęciu cywilnym, polega na wydzieleniu z nieruchomości jej części przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego. W ujęciu wieczystoksięgowym natomiast jest to odłączenie z księgi wieczystej co najmniej jednej działki gruntu, która wchodziła w jej skład.

Co to jest podział nieruchomości?

W praktyce odbywa się to poprzez wykreślenie działki z działu I księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi. Podział administracyjno-prawny polega z kolei na określeniu w dotychczasowych granicach nieruchomości innej konfiguracji działek, które się na nią składają. Nie zmienia się przy tym właściciel, a podział ma charakter podziału geodezyjnego. Przy podziale nieruchomości stosuje się następujące akty prawne:

• Ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147)
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.

Geodezyjny podział nieruchomości rozpoczyna się od wszczęcia postępowania administracyjnego, które prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Następuje to na wniosek osoby, która w podziale ma interes prawny lub w niektórych przypadkach z urzędu. Wniosek powinien zawierać:

• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
• wypis z katastru nieruchomości,
• projekt podziału wraz z kopią mapy zasadniczej, a jeśli jej brak, mapy katastralnej,
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wstępny projekt podziału zawiera natomiast:

• granice i oznaczenia nieruchomości, która będzie dzielona,
• opis i położenie nieruchomości,
• oznaczenia nieruchomości sąsiednich,
• granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,
• jeżeli podziałowi ulega nieruchomość zabudowana, a wraz z nią podziałowi ulegnie budynek, linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku,
• powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.

Proponowany podział musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a opinie w tym zakresie wydaje właściwy organ – burmistrz, wójt lub prezydent miasta, w formie postanowienia. Przysługuje na nie zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Następnie należy sporządzić operat z projektem podziału nieruchomości, który obejmuje między innymi:

• badanie stanu prawnego nieruchomości poprzez analizę księgi wieczystej,
• wykonanie niezbędnych pomiarów,
• wykonanie mapy,
• skompletowanie operatu zgodnie z obwiązującymi przepisami.

Operat przyjęty do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego jest podstawą do wydania decyzji o podziale.

Dowiedz się więcej:

• Na czym polega podział domu na mieszkania?

• Co to jest umowa quoad usum?

• Jak sprzedać mieszkanie ze współwłasnością?

• Za co można zostać obciążonym opłatą adiacencką?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.