Zaloguj się
Po analizie ogłoszeń o pracę mogłoby się wydawać, że pracodawcy coraz częściej rezygnują z całkowitej pracy zdalnej i wymagają pełnej albo częściowej obecności w biurze. Nie ma to jednak odzwierciedlenia w aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości biurowych. Popyt na wynajem biur w I kwartale 2024 roku znacznie spadł, a firmom jeszcze daleko do osiągnięcia dominacji modelu pracy hybrydowej.
| Mimo rosnących oczekiwań pracodawców dotyczących częściowej obecności pracowników w biurach, popyt na wynajem powierzchni biurowych pozostaje niski. Znajduje to odbicie w spadku liczby nowych umów najmu. |
Autorzy raportu „Rynek nieruchomości biurowych” z PKO Banku Polskiego alarmują, że początek 2024 roku w tym sektorze był dużo gorszy od oczekiwań. Maleje liczba zawieranych nowych umów najmu, a firmy, które kontynuują wynajem, rzadko decydują się na zwiększanie powierzchni. Poziom popytu i absorpcji nieruchomości (różnica między zasiedloną powierzchnią w okresie badania i okresem poprzedzającym) są na niskim poziomie, podobnie jak w bardzo słabym I kwartale 2023 roku.
Mało chętnych na najem powierzchni biurowych
Wartością, która najlepiej oddaje kiepską kondycję rynku nieruchomości biurowych, jest absorpcja (popyt netto). Na koniec I kwartału 2024 roku wyniosła około 99 tys. mkw i jest to o prawie 50 proc. mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Nienajlepszą kondycję tej części rynku nieruchomości potwierdzają pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy w ostatnim badaniu nastrojów INPON kategorii "Lokale biurowe na sprzedaż i wynajem" wystawili notę 44,40 punktu, czyli już sporo poniżej progu optymizmu(50 punktów).
Autorzy raportu wyjaśniają, że jest to po części wina sezonowości, bo początek roku nigdy nie obfituje w znaczącą wyższą liczbę zawieranych umów o najem biur i zazwyczaj absorpcja jest niższa o ok. 35 tys. mkw powierzchni w porównaniu do pozostałych okresów roku. Jednak poziom absorpcji odnotowany na początku 2024 roku był trzecim najgorszym wynikiem w historii. Pokazuje to, że firmy raczej ograniczają swoją obecność w biurach. W 2023 roku kondycja rynku tego typu nieruchomości nieco się poprawiła, ale aktualnie znowu widać spadki.
Najbardziej prawdopodobną przyczyną jest, że pracownicy jednak nie chcą porzucić wygody i swobody pracy zdalnej - ciężko ponownie przekonać ich do zalet wykonywania swoich obowiązków w siedzibie firmy.
Najem biur bardziej dostępny
W ostatnim kwartale czynsze za wynajem biur delikatnie wzrosły i jest to najbardziej widoczne na głównych rynkach – w Krakowie i Warszawie. Analitycy z PKO BP zaznaczają jednak, że mimo tych wzrostów, dostępność cenowa biur dla najemców jest wyjątkowo wysoka. Wynika to z poziomu skumulowanej inflacji i umacniającego się złotego.
W obecnych warunkach gospodarczych firmy więc mniej odczują koszt wynajmu biura niż jeszcze kilka miesięcy temu.
Zasoby powierzchni biurowej przekroczyły 12 mln mkw
Na koniec I kwartału 2024 roku najemcy mieli do dyspozycji 12,95 mln mkw powierzchni biurowej i było to o 49 tys. mkw więcej niż kwartał wcześniej i 227 tys. mkw więcej niż rok temu.
Nowa podaż w analizowanym okresie była wyższa 12 tys. mkw powierzchni w porównaniu do I kwartału 2023 roku, co pokazuje, że deweloperzy chętniej realizują inwestycje w sektorze biurowym.
Co ciekawe, w zeszłym roku więcej budów było realizowanych w innych miastach niż Warszawa, ale obecnie poziom podejmowanych inwestycji pomiędzy regionami a stolicą jest porównywalny.
Źródło danych: PKO BP "Rynek nieruchomości biurowych: Strukturalne problemy rynku najmu dają o sobie znać"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Tu znajdziesz idealną nieruchomość
Powiedz nam, czego szukasz
Mieszkanie
Dom
Działki
Lokal
użytkowy
Budynek
użytkowy
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.
