Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

Przegląd kominiarski – wszystko, co musisz o nim wiedzieć

Anna Serafin

Zadbanie o stan komina to nie tylko kwestia utrzymania porządku w domu, ale przede wszystkim bezpieczeństwa. Regularne przeglądy kominiarskie pozwalają znacznie zmniejszyć ryzyko wystąpienia pożaru czy zatrucia tlenkiem węgla. Kontrolę najlepiej przeprowadzić jesienią, na początku sezonu grzewczego, aby mieć pewność, że w ciągu najbliższych miesięcy system kominowy będzie spełniał swoje zadanie.

Z tego artykułu dowiesz się:

Przegląd kominiarski to kontrola stanu technicznego systemu kominowego przez profesjonalnego kominiarza. Najlepszy moment na zlecenie kontroli to jesień, czyli początek sezonu grzewczego. Elementem przeglądu może być również czyszczenie przewodów kominowych.

Warto zaznaczyć, że w świetle przepisów przegląd kominiarski nie jest równoznaczny z czyszczeniem komina. Czyszczenie trzeba zlecać częściej, aby mieć pewność, że system jest w pełni drożny i bezpieczny w użytkowaniu.

Dlaczego trzeba przeprowadzać przeglądy kominiarskie?

Przeprowadzanie regularnych przeglądów kominiarskich jest kluczowe dla bezpieczeństwa mieszkańców - zaniedbania rodzą ryzyko pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla.

Regularne wizyty kominiarza to tak naprawdę zadbanie o bezpieczeństwo mieszkańców. Zalegająca sadza może się zapalić, a wraz z nią cały dom. Niedrożny system kominowy z kolei zwiększa ryzyko przedostawania się tlenku węgla do wnętrza domu. Może on spowodować nawet śmiertelne zatrucie osób, które w nim przebywają.

Drugi powód to oszczędność na rachunkach za energię. Czysty komin sprawia, że cały system grzewczy jest bardziej efektywny, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.

Jak często należy kontrolować stan komina?

Stan komina powinien być kontrolowany regularnie, a częstotliwość przeglądów oraz czyszczenia zależy od rodzaju kotła grzewczego i jest regulowana prawem.

W kwestii zadbania o system kominowy właściciele i zarządcy budynków mają dwa obowiązki. Muszą regularnie zlecać przegląd kominiarski oraz czyszczenie komina. Częstotliwość przeprowadzania tych zabiegów jest opisana w dwóch odrębnych aktach prawnych.

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego trzeba co najmniej raz w roku przeprowadzać kontrolę stanu technicznego systemu kominowego.

Osobnym obowiązkiem, który wynika z art. 34 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, jest czyszczenie komina. W przypadku kotłów na paliwa stałe, należy to robić co najmniej raz na 3 miesiące, a gdy mamy kocioł na paliwa płynne, to co 6 miesięcy.

Dodatkowo co roku lub co dwa lata należy udrażniać przewody wentylacyjne.

Oprócz przeprowadzania rutynowych przeglądów i czyszczenia, trzeba skorzystać z usług kominiarza w jeszcze dwóch dodatkowych przypadkach:

  • po remoncie lub montażu nowych urządzeń grzewczych, aby upewnić się, że instalacja działa prawidłowo,
  • gdy zauważymy coś niepokojącego, co mogłoby zwiastować awarię (np. zapach spalin, trudności z rozpaleniem ognia, dym unoszący się we wnętrzu domu).

Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski może przeprowadzać osoba posiadająca kwalifikacje mistrzowskie w rzemiośle kominiarskim lub specjalista z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Prawo budowlane określa, kto zgodnie z przepisami może przeprowadzać przeglądy kominiarskie. Może to być osoba, która ma kwalifikacje mistrzowskie w rzemiośle kominiarskim, czyli specjalizuje się w przewodach dymowych oraz grawitacyjnych przewodach spalinowych i wentylacyjnych.

Kontrole komina może również wykonywać specjalista, posiadający uprawnienia budowlane, obejmujące przeglądy przewodów kominiarskich, kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz kominów, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń.

Specjalista musi posiadać licencję wydawaną przez Izbę Kominiarską albo certyfikat wystawiony przez Związek Rzemiosła Polskiego.

Na czym polega przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski polega na ocenie drożności, szczelności i stanu komina oraz urządzeń grzewczych. Może obejmować czyszczenie komina. Przegląd komina kończy się wystawieniem protokołu elektronicznego.

Zanim kominiarz przystąpi do pracy, przeprowadzi inwentaryzację budynku, czyli zapyta o:

  • adres nieruchomości,
  • ogrzewaną powierzchnię,
  • liczbę mieszkańców,
  • średnią temperaturę w sezonie grzewczym,
  • liczbę lokali znajdujących się w budynku,
  • liczbę kondygnacji,
  • rok budowy domu,
  • średnią wysokość ogrzewanych kondygnacji,
  • grubość zastosowanego ocieplenia,
  • źródła ciepła, które są wykorzystywane,
  • stan instalacji grzewczej,
  • termin ostatniej wymiany stolarki okiennej i drzwiowej.

Przegląd kominiarski obejmuje:

  • sprawdzenie drożności oraz stanu kominów – kominiarz sprawdza, czy w kominie nie znajdują się przeszkody (np. gałęzie), które mogłyby utrudniać odprowadzanie spalin i upewnia się, czy wentylacja działa poprawnie i wymienia powietrze w pomieszczeniach,
  • sprawdzenie szczelności komina – kominiarz sprawdza, czy przewody kominowe nie mają pęknięć czy uszkodzeń, które mogłyby przepuszczać spaliny do wnętrza domu,
  • badanie stanu urządzeń grzewczych – kominiarz ocenia, czy piec, kocioł czy kominek nie wymagają naprawy,
  • kontrola systemów spalinowych – kominiarz weryfikuje, czy nie ma zatorów, które mogłyby utrudniać przepływ spalin.

Elementem przeglądu może być również czyszczenie komina, podczas którego specjalista usuwa ewentualne przedmioty znajdujące się w kominie i czyści go z zalegającej sadzy.

Przed zmianą przepisów kominiarz kończył przegląd wręczeniem właścicielowi lub zarządcy budynku papierowego protokołu przeglądu. Jednak od 18 września 2023 roku kominiarze mogą wystawiać wyłącznie protokół elektroniczny, który jako jedyny który ma moc prawną.

Protokół trafia od razu do CEEB, czyli Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, skąd można go pobrać. W tym systemie możemy także przez internet wygodnie zamówić wizytę kominiarza.

Co zrobić, gdy kominiarz stwierdzi nieprawidłowości?

Gdy kominiarz wykryje nieprawidłowości w instalacji, należy niezwłocznie zlecić ich naprawę i, w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa, ewakuować mieszkańców oraz wezwać służby ratunkowe.

Jeżeli kominiarz odkryje usterkę, to szczegółowo ją opisze w protokole przeglądu. Na tej podstawie będziemy mogli podjąć odpowiednie kroki, aby usunąć nieprawidłowości. Niezwłocznie należy podjąć działania naprawcze, czyli umówić naprawę wadliwych elementów instalacji.

Trzeba także koniecznie pamiętać, że jeżeli usterka zagraża bezpieczeństwu mieszkańców (np. kominiarz odkrył, że ulatnia się tlenek węgla), to należy wezwać odpowiednie służby (np. straż pożarną) i od razu opuścić nieruchomość, aż do momentu zakończenia napraw.

Co grozi za brak ważnego przeglądu kominiarskiego?

Zaniedbanie obowiązku przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich może skutkować karą finansową i odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela (w przypadku pożaru).

Obowiązek przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich jest zapisany w przepisach. Jeżeli zaniedbamy tę kwestię, to możemy spodziewać się kar finansowych.

Dużo częściej jednak problemy z brakiem ważnego przeglądu pojawiają się, gdy w domu wybuchnie pożar. W takiej sytuacji, nawet jeżeli nieruchomość jest ubezpieczona, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania ze względu na zaniedbanie z naszej strony.

Koszt wizyty kominiarza to wydatek rzędu kilkuset złotych. Natomiast szkody, które powstają w wyniku pożaru, często są wyceniane na kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Dużo bardziej się więc opłaca pamiętać o regularnych przeglądach niż później martwić się o to, skąd wziąć pieniądze na remont po pożarze.

Dowiedz się więcej:


Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Anna Serafin

Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.

Zobacz także

Cookies i dane osobowe

Zapisujemy w Twoim urządzeniu pliki cookies własne oraz naszych partnerów i uzyskujemy dostęp do tych plików. Robimy to w celu:

  • świadczenia naszych usług, w tym zapewnienia prawidłowego działania serwisu;
  • remarketingowym, czyli wyświetlania Ci naszych spersonalizowanych reklam na innych stronach www;
  • analizy zachowań użytkowników w celu optymalizacji serwisu.

Jeśli wyrażasz zgodę na wszystkie cele wykorzystywania cookies – kliknij „OK, zgadzam się".
Jeżeli nie akceptujesz żadnego z powyższych celów – kliknij „Nie zgadzam się".
Wtedy zastosujemy tylko tzw. niezbędne pliki cookies.
Jeżeli chcesz wybrać cele wykorzystania cookies – kliknij „Dopasuj zgody”.

Zgodę możesz wycofać w dowolnym momencie zmieniając ustawienia. Możesz także zmodyfikować wyrażone zgody.

W powyższych celach przetwarzamy Twoje dane osobowe zebrane z wykorzystaniem plików cookies. Ich administratorem jesteśmy my, czyli NNV Sp. z o.o. Podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność tego działania w celu wykonania umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO) oraz nasz prawnie uzasadniony interes (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

Szczegółowe informacje o przetwarzaniu Twoich danych osobowych, plikach cookies, w tym o sposobie, w jaki my i nasi partnerzy ich używamy, oraz o przysługujących Ci prawach znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

  • OK, zgadzam się
  • Nie zgadzam się
  • Dopasuj zgody